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农村房屋买卖过户需要交契税吗

更新时间：2023-06-03 20:19:28 来源：YIQ网

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1、农村房屋买卖过户需要交契税吗

1、在我国无论在农村还是要城市，买房过户的时候都是要交税的，农村买房要交的税有：

2、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳;面积超过140平方米的，按3%缴纳。

3、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋增值部分的20%缴纳，或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的，免征个税。

4、土地增值税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地增值税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

5、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。

6、印花税：缴纳税率为万分之十。

7、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

8、房屋产权登记费：一般为80元。

2、小产权房屋买卖要注意哪些问题

【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。

【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。

【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。

【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。

【法律依据】：

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

3、代签买方房屋买卖协议有效吗

代签买方房屋买卖协议有效，只要有买方的委托书和身份证明，然后代理人持本人身份证，和上述买家证明证件，代替买家签二手房买卖合同然后办理购房手续，这样的二手房买卖合同就是合法有效的。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

本文标题：农村房屋买卖过户需要交契税吗
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