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小产权房如何交易

更新时间：2023-02-19 14:20:03 来源：YIQ网

......

1、小产权房如何交易

首先小产权房交易是不受法律保护的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房如果要进行交易需要双方签订的购房合同；认真审核一下相关的条款。合同上的签字人以及公章，是否与事实相符，以及真实性的核对；所有资金，全部通过银行转帐的方式，保留好相关的凭证。开发商的资质，了解其开发此楼盘的背景，最起码，在当地是受保护的。

2、小产权房如何抵押贷款

1、由于小产权的房屋不具有国家认同的合法产权证明，所以一般情况下不能够在各大银行办抵押贷款，不过可以在担保公司办理贷款。

2、担保公司办理抵押贷款可能利息会比较高，且需要找正规的担保公司，签订好抵押贷款合同，这样权益才能得到保障。

3、小产权的房子不具备土地使用证以及预售许可证等，所以不能办理产权证，房屋买卖合同也不能在房管所进行备案，所以买房者不能办具有法律效力的房产证。

正因为如此，小产权房也不能办理抵押贷款，也不能贷款买房，只能一次性付清，买房者的压力比较大。

3、小产权房如何购买

小产权房是不能购买的，各地均有文件要求，对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。任何单位和个人，不得利用自有宅基地、购买他人宅基地、利用本村（社）空闲地或购买村（社）集体土地建设小产权房。目前在建的小产权房，一律停止建设，坚决依法查处。相关说明：

小产权房缺少五证，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

4、小产权房如何买卖合同

小产权房如何买卖合同

方法/步骤1首先，打开手机支付宝app

2进入主页面，选择“更多”

3之后，选择“城市服务”

4接着，选择“更多服务”

5然后，找到“法律服务”，点击进入

6此时，会提示需要获取相关信息，点击“下一步”

7进入页面后，选择“房产地产”

8此时，系统会推荐一些专业律师

9点击律师头像进入，可以了解律师基本信息以及办理业务的金额，之后，就可以选择“委托律师”，向律师询问相关事宜了

本文标题：小产权房如何交易
本文永久链接：https://www.yiq.com/shenghuo4483543.html
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