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买二手房个税是买方交还是卖方交

更新时间：2023-01-08 14:42:24 来源：YIQ网

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1、买二手房个税是买方交还是卖方交

买二手房个税是由卖家进行承担的。个税就是指个人所得税，如果卖家的房屋产权证明能够满足满五唯一的条件，那么根据相关政府所出台的政策，个人所得税是可以免收的，但是只要是不满足，那么就要安装房产的成交价的百分之一或者百分之二进行缴纳，并且是由卖家进行承担费用。购房的个人所得税是需要上交给国家的，是每个公民应尽的义务，因此一定要按照规定进行缴纳。

2、买二手房注意事项

1、买卖前产权审核。首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名。如果是有两个人，在签订后边合同时就需要有两个人名字;然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等，作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属。

2、交定金及签合同。看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了。但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、赎楼。赎楼也是一门大的学问，不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同。一般来说，赎楼是业主方责任。赎楼有两种操作方式：一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

4、付首期及资金监管。除了产权的问题之外，自主交易时需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前以及成体系，买卖的双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

5、签订买卖合同。在交定金的环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

6、选银行和办按揭。如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款。去银行做贷款申请时需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他会帮忙处理。

7、过户及交税。去过户时，需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

3、买二手房要问对方什么

1、房屋手续是否齐全。相信大家都知道，房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易，对买方来说存在得不到房子的风险。因为屋主很有可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有房产证，等到办理取得后，屋主还会进行抵押或转售，因此建议大家购买有房产证的房子。

2、房屋产权是否明晰。如今大多数房子有好多个共有人，比如：继承人共有、家庭共有以及夫妻共有等，因此买方应该跟所有共有人签订购房合同。如果部分共有人私自处分共有财产，合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。部分二手房在出售时，存在被别人租赁的情况。如果买方只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买方极有可能得到一个不能及时入住的房子。

4、土地情况是否清晰。除此之外，买方还应注意土地使用性质，比如：是划拨还是出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可收回，出让是屋主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有完整的权利。同时还要注意土地使用年限，如果土地使用期限是40年，屋主已住10多年，对买方来说有点不划算。

看完以上介绍，相信大家对买二手房要问对方什么也有了进一步的了解。

本文标题：买二手房个税是买方交还是卖方交
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