< >

软件网易云音乐鸿蒙版掌上兰坪app fun3sport软件优理财app免费版(改名优+理财) 美家市场客户端爽文小说app

游戏金庸侠客行html5游戏暴走装甲微端测试服梦境家园网页游戏苍月之战官方版突破火力线最新版决战沙城h5公益服

还迁房和商品房的区别是什么

更新时间：2023-03-03 06:12:48 来源：YIQ网

......

1、还迁房和商品房的区别是什么

还迁房和商品房的区别如下：

1、概念。还迁房是指该房所在位置，是以前居住位置拆迁后盖起的房屋。而商品房就是有五证一计划的房屋，一般还迁房比商品房要便宜，但房型稍差点，而且下房产证的速度比较慢。

2、商品房和还迁房买卖双方的关系不同

商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。

3、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别

商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款。

国家政策规定还迁房是不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，所以还迁房与商品房区别还是很大的。拆迁人以还迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

2、存量房和商品房的区别

存量房指的是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房一般是未居住过的二手房，就是我们通常所说的“库存待售”的房产。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，可以按法律法规及有关规定可在市场上自由交易。严格的来说存量房是存量资产，属于商品房的一种，存量房市场也被称作为一级半市场。

3、回迁房和商品房的区别有哪些

1、性质区别：回迁房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房是开发商自己出售的房子。每一个楼盘都会有商品房和少量回迁房，回迁房在价格上普遍低于商品房。很多回迁房是没有房产证的，业主只持有回迁协议，回迁房在进行二手交易时不能在房地产交易所做公证过户和改名。但是商品房的持有者是拥有房产证的，在二手交易时可以在房地产交易所进行公正过户和改名。这也是回迁房和商品房一个较大的区别。

2、价格区别：商品房可以马上上市，且在银行做抵押进行贷款，因此在房价上会比较高。回迁房享受国家政策的优惠，也没有土地转让金，价格比较低。没有房产证的回迁房在二手交易中房价会更低于同等住房。回迁房也没有商品房的所谓上市和抵押。

3、买卖关系区别：商品房和回迁房买卖双方的关系是不同的，商品房是开发商和购房者根据签订的《商品房买卖合同》进行交易，有关于商品房的价格在合同中进行约定。但是回迁房是拆迁单位和被拆迁人根据签订的拆迁补偿协议进行处理，关于回迁房的种种事项是在协议中进行约定的。在购买手续方面，回迁房和商品房是一致的，走符合法律规定的正规流程。

4、质量区别：在质量方面，因为商品房和回迁房都是属于同一楼盘的，同属于一个开发商，也是同时建造的，只是在用途上不一样，商品房用于销售，而回迁房是开发商因为征用土地的关系赔偿给拆迁户的，所以质量肯定是一样的，回迁房的质量并不比商品房的质量差，大家没有必要认为价格低质量就不好，购买时也不用为质量不同而担心，都是有保证的。

以上就是关于回迁房和商品房的不同之处。我们可以看到二者的性质、价格都存在很大的不同，在买卖关系上也是有差异的。但无论如何，二者的质量不会因为价格不同而有所区别。

4、小产权房和商品房的区别

首先，从概念上来讲，小产权房不是法律上的概念，而是社会实践长期形成的概念。其次，小产权房没有房产证，而商品房有房产证；然后就房屋拆迁而言，商品房被拆迁能够得到政府的拆迁安置补偿，而小产权房不能；并且，小产权房不能办理登记及抵押，也就没有抵押等他项权利；而商品房可以进行抵押。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

本文标题：还迁房和商品房的区别是什么
本文永久链接：https://www.yiq.com/shenghuo4539467.html

the end

声明：YIQ网稿件来源主要为网站原创、用户投稿、网络资源整理等。如果相关权益人认为本文侵犯您的权益，请备好权益证明、身份证明，及时联系QQ 1926491587 我们将会在48小时内给文章处理！

1 2 下一页

上一篇：CAD中的圆弧的快捷键是什么啊?

通体大理石瓷砖怎么辨别真伪
1、敲打通体大理石，如果它发出清脆的声音，就意味着质地非常好。如果声音非常低，你可以看到石头内部可能...
1970-01-01
抽油机抽油方法
1、首先，我们要注意它的开、关的使用。就是在什么时候来操作是适宜的。在我们点燃煤气之前打开它，或者是...
1970-01-01
美菱全自动洗衣机操作方法
1、首先您需打开洗衣机门，然后将您要洗涤的衣服放进去，放置好之后将洗衣机门关闭好。2、然后接着拉开洗...
1970-01-01
国家为啥不许使用长波电台
1、长波电台设备养护昂贵，发射机消耗功率大，以及互联网和地区调频广播的普及导致的听众减少，欧洲长波广...
1970-01-01
地砖斜铺方法
1、首先在铺设前,需要提前做好布局,而且斜铺瓷砖的地面图案,最好是中心对称的,所以贴瓷砖前要先确定室...
1970-01-01
如何直接进入隐私空间
1、开启指纹解锁功能后，设置隐私空间会提示你录入指纹，你录入与机主账户不同的解锁指纹，在息屏时候用设...
1970-01-01
美的热水器不出热水怎么回事
1、热水器安全阀问题：如果是热水器本身的原因，可能是热水器的安全阀出了问题，当热水器加热时内部压力升...
1970-01-01
幕布和白墙区别大吗
1、区别很大，幕布肯定是有必要的。投影幕与普通面料相比，有着显著的优势。首先投影幕屏幕反射入射光的能...
1970-01-01
油烟机的使用步骤图解
1、先打开抽油烟机；2、开始炒菜；3、延时5分钟再关闭抽油烟机。拆解步骤如下：1、拆机之前请拔掉电源...
1970-01-01
没有冰箱怎么保存肉
1、把肉切成合格的丁状，然后在热油里过一遍，注意把肉里的水煸干，然后捞出来后，再用盐拌一下肉就可以保...
1970-01-01