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更新时间:2023-07-09 17:48:58 来源:YIQ网
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二手房买卖过户所需材料有:房屋所有权证、契证、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、存量房买卖合同、其他必要材料(拆迁户购房的,买方需提供拆迁协议)等。
【法律依据】
《物权法》第十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
购房二手房流程是:
1、产权审核。要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交定金与签合同。签一个简单协议,注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。
3、办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。
4、过户。去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
5、交税。交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场。办理房产过户时容易发生变数,提醒购房者可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因卖方原因造成房产无法交易,那么视为卖方违约,必须承担违约责任。
1、所需材料:身份证、银行卡、房屋买卖合同、加盖公章的收入证明和工作证明、婚姻状况证明等。
2、申请人需携带以上相关材料前往银行营业网点,并填写二手房个人借款申请表。
3、银行工作人员对其提供的材料进行审核,并查看申请人的个人信用状况。
4、银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。
5、评估机构评估后,将评估报告递交给银行。
6、银行根据申请人的个人资质以及房屋的评估结果确定发放贷款的额度、还款时间等。
7、申请人交首付并与银行签订贷款合同。
8、申请人办理房产抵押登记和保险手续。
9、银行发放贷款。
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