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二手房买卖是款清交房吗

更新时间：2023-06-11 19:44:58 来源：YIQ网

......

1、二手房买卖是款清交房吗

依据我国合同法的规定，购买二手房时是不是款清交房，要依据签订的合同而定，如果合同约定付清房款后再交房的，按合同要求执行。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

2、二手房买卖的方式有几种

有两种方法：自行交易，即自己找买家或卖家进行交易；委托交易，委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第58条，房地产中介服务机构应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的服务场所；

（三）有必要的财产和经费；

（四）有足够数量的专业人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

3、二手房买卖需要注意些什么

1、房屋手续是否齐全。证件齐全的房产，交易起来也更加安全。

2、产权是否明晰无纠纷。房产没有纠纷，交易之后更加稳定。

3、交易房屋是否在租。若房屋正处于在租状态，收益应该算谁的。

4、房屋是否合法。是否有违规搭建等，以及单位房屋是否侵权，能否正常进行交易。

5、水电气暖物业费用是否拖欠。前一个业主应该将所拖欠费用补交完全。

6、中介公司是否违规。找一个合法正规的中介公司很重要。

7、合同约定是否明确。签订合同的时候将各个方面责任明确。

4、全款二手房买卖交易流程是什么

1、签合同。买卖双方要签订购房合同，并收取定金，在签署购房合同时要携带房产证、身份证搭配现场，若是房产为夫妻共有的，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节。买方要做资质审核，确定有购房资格，卖方要做房屋审核，确保房产清晰，无抵押、查封等现象。

3、网签。为了防止一房二卖风险，买卖双方要进行网签，网签成功后，同一套房源无法再次买卖，无法再售给他人。

4、资金监管。买方按合同约定将钱打入到卖家账户，银行会将这笔钱暂时冻结，等双方办理完过户手续之后解冻，支付给卖家，这样能有效减少风险。

5、缴税过户。做完资金监管之后，买卖双方要到地税局缴纳房屋税费，办理过户，过户完成之后，房屋产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。

6、领房屋产权证书。办理完过户之后，购买人可以凭身份证领取新的房产证，全款交易到这里就全部完成。

5、二手房买卖买方违约中介费退吗

依据我国合同法的规定，委托房屋中介买卖二手房的时候，如果已经签订买卖合同的，买方违约的中介费是不会退还的，中介已经促成了合同的签订。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。

对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。

因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。

本文标题：二手房买卖是款清交房吗
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