贷款的房子可以更名吗

更新时间：2023-06-19 21:24:49 来源：YIQ网

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1、贷款的房子可以更名吗

贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。房产更名从对象上看有3种情况：信息变更、夫妻更名、非夫妻更名。

根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。婚前加名的费用相对较高，必须纳税。加名就是转让1/2产权给对方，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要按规定缴纳税负的一半。婚后加名，房子无贷款，这个最方便省钱，包含配图费、登记费、工本费等，大约在100元左右。婚后加名，房子有贷款，除了手续费，还需要征得银行同意，要先去银行办理抵押手续变更。银行作为他项权利人，如果不同意加，也加不了。

2、小户型房子可以买吗

1、小户型房子可以购买。适用人群比较广泛，小户型房其实并不是年轻人的专利，老年人也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。周边配套齐全，方便老人日常生活等等。总的来说，小户型房适用于刚毕业的年轻人，未生育的新婚夫妇，养老人群等等。

2、由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。即使房价出现大的动荡，也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。从这个角度来说，风险是比较小的。

3、还在还贷的房子可以卖吗

1、还在还贷的房子是可以卖的。用户可以通过转按揭来达到买卖房子的目的。此外，还可以用买方的首付款缴清剩余贷款，或是利用银行贷款来缴清剩余贷款。简单来说，二手房买卖就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、通常情况下。贷款没有还清还处于抵押中的房子是没有房产证的，自然也是不可以卖的。二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，房子是否可以卖主要是要看有没有房产证。如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

3、有贷款的房子一般都办理了抵押登记。根据担保法规定，未经抵押权人同意的房屋买卖无效。经抵押权人同意的房屋买卖合同是有效的，但出卖房屋所得房款优先偿还银行贷款。有贷款的二手房买卖很正常，都是在签订合同后解除房屋抵押登记，然后再进一步履行房屋买卖合同。实践中的二手房买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的，并且设置了银行抵押登记，所以在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷款。