房产抵押注销流程有哪些

更新时间：2023-02-15 04:15:23 来源：YIQ网

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1、房产抵押注销流程有哪些

房产抵押注销的流程如下：

1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

2、房产抵押贷陷阱有哪些

房产抵押贷陷的陷阱主要有：开放商指定银行办房贷，这时候往往没有贷款利率优惠；提前还贷要交违约金，虽然部分银行取消了该规定，但仍旧有银行提前还款要交违约金；还款方式默认为等额本息，房贷的还贷方式有等额本息和等额本金，其中等额本金支出的利息要更少些。有些银行都不提示贷款人，直接默认选择了等额本息还款。

3、房产抵押银行贷款能贷多少

1、正常情况下，房产抵押贷款额度最高可达房屋评估价值的70%，不过这是在用住宅抵押贷款的情况下。

2、如果是用商铺或者写字楼、办公楼抵押，那么最高贷款额度只有房屋评估价值的60%，而如果是用工业厂房抵押的话，最高贷款额度只有房屋评估价值的50%，所以不同的抵押物贷款金额也是不一样的。

3、需要注意的是，住宅抵押贷款最高贷款额度是房屋评估价值的70%，但如果只是个人申请房产抵押贷款，那么最高贷款额度是不会超过100万的，不管在任何一家银行申请都一样，因为这是各家银行规定好的。

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