二手房公积金贷款条件

更新时间：2023-06-08 17:15:27 来源：YIQ网

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1、二手房公积金贷款条件

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

2、买二手房注意事项和手续

注意事项：首先是要做好产权的调查，避免出现房屋抵押查封等纠纷。其次是不要急于交定金，一定要将房子的情况了解清楚，因为定金在大多数情况下是不退的。再就是不要轻信虚假报价，避免承受不该有的损失。最后就是不要不看装潢看做工，避免后期进行修缮。手续：首先要求卖方提供合法的证件，意见达成统一后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。其次是向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。再就是双方办理立契手续。接下来就是缴纳税费和办理产权过户转移手续。再接下来就是买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，买方领取房屋所有权证，最后就是付清所有房款并结清所有物业费。

3、二手房交易契税是多少

二手房交易契税为成交价或者指导价的百分之三，契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的3%交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

购房90平米以下按1%税率征收，90－144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

4、二手房装修和新房装修甲醛哪个多

新房装修甲醛多。

二手房装修时，对墙面、地板、家具的改动比新房要小，工程量也比新房装修小，新房装修时，通常要对整个房子进行装修，装修范围大，用到的装修材料也比较多，而甲醛主要来源于地板、墙壁涂料、施工材料以及室内家具中。在新房装修时，要用到大量的地板、墙纸、油漆、乳胶漆或者其他类型的粘合剂，这些材料中都含有一定量的甲醛。新房装修时会安置大量的家具，而新购置家具是含有甲醛最主要的部分，所以，新房装修甲醛多。

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