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公寓房和商品房的区别

更新时间：2023-05-25 00:48:38 来源：YIQ网

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1、公寓房和商品房的区别

1、功能性不同：公寓房也可以说是商住房，这种房子以小户型为主，一般都是像酒店一样的模式，虽然有商用和住宅两用，但是这种房子基本上每层的住户都是比较庞大的，相比较而言跟商品房就不一样了，这种房子大多都只有住宅这一功能，其功能大不相同。

2、产权时间不同：房子的产权分为两种，一种是40年，一种是70年，少数情况下会有50年产权的。这里面的差别就比较大了，虽然商品房一般在满了70年之后是可以自动续时间的，但是公寓房可不同，还需要事先打申请，40年的产权年限，在一定的程度上肯定是不如商品房划算的。

3、买房限制不同：而且还有买房限制，像公寓房一般都是不限购的，不像商品房，为了抑制房价上涨，基本上各个地方都有相关政策，相比较来说商品房要比公寓房要难买的多，这样是为什么近段时间公寓房开始兴起的原因。

4、房子户型不同：既然刚都说了，一般情况下公寓房都是作为酒店式的一种存在，就像是旅馆一样，它的户型面积一般都是比较小的，常见的也有一些复式楼之类的，看上去会比较高档。不像商品房，一般都是一些刚需房，因为作用不一样，在各项开销成本上也大不相同，公寓房在这一方面相对来说会贵不少。

5、水电收费标准：公寓房周围都是在商业区，属于商用性质的房子，所以水电费按商用标准收费，商品房是在住宅区，一般水电费都是按民用标准。

6、贷款首付：公寓房是按照商用贷款利率，首付是5成;商品房是按照按揭贷款利率，首付3成(首套)。

2、公寓房和住宅房有什么区别

公寓房和住宅房的区别：

1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

4、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大。

3、公寓房和普通住宅区别有哪些

1、公寓房不受建筑面积百分比限制

普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定，公寓房则没有这方面的限制。

2、公寓房日照条件比住宅差

普通住宅必须满足采光和日照的要求才能作为商品房出售，公寓房则没有这方面的要求，因此一般来说公寓房的采光和日照条件都比普通住宅更差。

3、土地性质不同

公寓房的用地性质通常为商业用地、教育用地或者综合用地，而普通住宅只能建造在住宅用地上。

4、土地使用权年限不同

公寓房的土地使用权年限一般为40年或者50年，普通住宅的土地使用权年限一般为70年。

5、公寓房日常生活费用更高

公寓房一般建造在商业用地上，所以日常生活中的水、电、燃气、物业费用都按照商用标准来收费，所以通常情况下会比普通住宅贵上一个好几倍。

6、公寓房不享受购房入户的政策

很多人买房子是为了小孩就近入学或者享受城市医疗保障等等福利，但是购房公寓房却没有办法办理入户手续，因此也不能享受入户带来的一系列优待和福利。

7、公寓房和普通住宅在银行贷款政策上不同

公寓房一般需要使用商业贷款来买房，所以银行贷款利率会比较高，贷款的年限也比较短，贷款的首付比例也比较高。对于资金比较紧张的购房人群来说，是一个不小的压力。

4、公寓房和住宅楼有何区别

1、建筑面积：建筑面积百分比不受限制，在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、日照条件：公寓的日照条件比住宅差，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件；而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件可能比住宅差。

3、使用年限：在使用的年限，住宅房和公寓房也是有区别的。前者的使用年限可高达70年左右，而后者通常为50年左右。

4、土地性质：住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

5、产权证的用途栏登记不同，监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓”。

6、购买价格：公寓房的首付贷款是比住宅房高出许多。一般都是要首付五成的费用，但是相对总体来说，公寓房子的价格是比住宅房便宜。

8、落户规定：公寓不能落户，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户；如果是在住宅用地上建起的房屋在满足一定条件的前提下，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

9、居住舒适度：普通住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。相对于公寓房，住宅房的环境和舒适度更好，它有相关的住宅绿化和休闲区。

10、水电费用：水电费的计算不同，住宅房可使用明火进行日常生活，而相关的公寓房大部分是限制的，一般都是电器化的生活，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

5、公寓房和安置房的区别是什么

商品房和安置房的区别有土地来源，安置房的土地是划拨的，所以跟购买的正常的商品房是有区别的，很多安置房都不是完全的产权，就算有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权，很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金，而商品房是完全的产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权安置房往往是建设利润被限制的很死，所以建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润，还有安置房都是有交易时间限制的，在规定的几年内不得上市转售，商品房没有这方面的规定，只要买到已经办理过登记的现房就可以上市交易。

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