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更新时间:2023-04-27 22:09:58 来源:YIQ网
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二手房契税需要到房地产管理部门进行缴纳。根据房屋的面积大小以及该房产是否是卖方的唯一家庭住房,来计算契税的应缴纳的金额。如果这不是唯一住房,具有多种住房的话导致要缴纳的契税会高一些。房屋面积大的话也会导致契税会高一些,契税的缴纳者买方或者卖方,去房地产管理部门,房地产管理部门的工作人员会告诉你需要缴纳多少金额的契税,进行缴纳即可。
根据《合同法》五十二条的规定,有下列情形之一的,二手房交易合同无效。
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
购二手房需要购房税。购买二手房正常过户都是需要交房产税的,具体缴纳税费如下:
1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积。
2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%。
3、营业税:普通住宅2年内,房屋成交总额×5.55%,2年或2年以上免征。非普通住宅2年内,房屋成交总额×5.55%,2年或2年以上差额×5.55%。
4、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%。非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内,房屋成交总额×0.5%,3年至5年房屋成交总额×0.25%5年或5年以上,免征。
6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
7、契税是应由买方交纳的,交税比例是第一种是普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。第二种是非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二手房需要交个人所得税。个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。个人所得税的征税对象是财产转让所得方,纳税人是卖方。其税率为成交价的1%或差额的20%。
个人所得税的优惠政策如下:
1、对个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。
二手房所需要交的各类税费共有8种,包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
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