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更新时间:2023-06-25 06:18:25 来源:YIQ网
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买房子的时候支付的电商费就是等同于服务费的,因为这是开发商和第三方平台机构联合举办的一种活动,最终的这笔款项还是需要由业主来买单的,不过买房电商费这不是必须的,一般都是想要开发商在房价上优惠的话才要支付这笔电商费用,因为支付的电商费才能够享受到相应的优惠的。
对于有钱人来说,买房很多都是一次性全款付清的,但对于刚需来说,买房多数就是贷款了,如果是刚需购房,手中房款又比较充足,究竟又该如何付款购房呢?今天,小编就来和大家聊聊,为什么现在买房子不建议全款,全款买房和分期买房哪个划算。
为什么现在买房子不建议全款
全款买房子的风险是比较大的,一次性付全款,对于经济条件不是很好的家庭来说,是非常的有压力的,会承担很大的负担,而且吧所有的钱全部买房子了,如果再有需要钱的地方就很麻烦,全款买房子对于我们来说风险很大,充满了未知,如果遇到不好的开发商,导致不能按时交房,或者出现烂尾的情况,损失的就只有我们自己了,甚至我们辛辛苦苦攒下的全全部打水漂了,尤其是现在的期房,我们不知道将来会发生什么,期房一般需要好几年才可以交房,变数太大的,所以是不建议全款买房子的。
全款买房和分期买房哪个划算
一、全款买房
(一)更省钱。若你是一次性付款,开发商一般会给予3%(即97折)或者4%(即96折)的优惠,这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款,你一次性付钱,那么就可以省下3万或者4万,这看起来确实很划算。
(二)买房手续更简单。全款买房的手续是最简单的,只要与开发商签了购房合同就可以了,不需要去走银行贷款的流程,也不用担心房贷利率上浮带来的影响。
(三)转卖更容易。一般来说,如果购房者需要购买二手房,他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子,所以全款购买的房子转卖更容易。
(四)需要很多资金。全款买房一般需要资金充足,所以购房压力也是最大的。
(五)购房风险较大。因为是全款买房,如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”,很容易被骗。
二、贷款买房
(一)需要支付银行贷款利息。贷款买房都需要支付银行贷款利息,区别只在于住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。
例如100万的总房款,你向银行贷款60万,还款期限是30年,选择等额本息还款方式,那么商业贷款的总利息约是67.84万元(商业贷款房贷利率按5.88%算),住房公积金贷款的总利息约是34万元(住房公积金房贷利率按3.25%算)。这样算下来,商业贷款比住房公积金贷款多了33.84万元的利息。
(二)买房压力较大。购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务,再加上还有日常的衣、食、出行等花费,买房压力较大。
(三)转卖比较麻烦。相对于全款买房,贷款买房的人要想转卖房子,就必须先还清银行的贷款,然后将房产解押,这样才能正常进行交易。
(四)购房风险较小。因为涉及到银行贷款,所以购房者在申请贷款后,银行是会调查开发商的资质是否合格的,有银行帮把关,购房风险相对来说小很多。
以上就是关于,为什么现在买房子不建议全款,全款买房和分期买房哪个划算全部内容介绍。其实,全款买房对于普通人来说压力过大,如果有公积金贷款,倒不如考虑公积金贷款买房。
办理利贷记卡还能买房子。前提是要满足贷款买房的条件,条件如下:
1、借款人具有城镇户口;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上;
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。
买房子没有土地证的后果是:
一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。
二是难以发现开发商违规用地的事实。
三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受损失。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。
其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
未确定使用权的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,负责保护管理。
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