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更新时间:2023-01-10 21:14:12 来源:YIQ网
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1、二手房顶楼可以贷款。只要能满足银行要求,提供相应的资料就没问题,各银行均可办理。
2、申请流程:买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据;
3、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)保险柜(办理保险)签约柜(签订借款合同)公证柜(办理合同公证)签约柜(领取贷款合同);
4、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
以上就是关于二手房顶楼可以贷款吗的介绍了。二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。
首套房买房前,可能不少朋友会纠结,不知道究竟是买新房还是二手房更好。其实,无论是二手房还是新房,它们各有利弊。下面,小编就来和大家详细聊聊,首套房建议买二手房吗,首套房买新房还是二手房划算相关内容。
首套房建议买二手房吗
我们可以通过比较新它们的优缺点,找到符合自己需求的房子,来确定是购买二手房还是新房。
一:入住时间
新房一般是期房,它的入住时间很长,一般加上装修可能是在三年左右。而且有小孩的家庭必须要放置一段时间通风去甲醛,达/到一个安全入住的环境。二手房它可以拎包入住,不需要等太长时间。
二:地段要求
新房基本比较偏远,二手房可以找到符合你需求的地段。
三:学位要求
新房的学校基本是新建的,师资力量不太雄厚。二手房则可以根据你的要求,选择你喜欢的学校,买配套的学位房。
四:资金预算
新房价格稍微高于二手房,而且需要装修,前期投入比较大。|二手房价格比较便宜,装修可以省下很大一笔投入,资金预算不是很多的朋友可以优先考虑二手房。
五:投资还是刚需
如果是刚需人群的话,新房还是首选。现在新房小区环境好,户型可以自由选择,装修风格可以依据个人喜欢。二手房一般地段好,选成熟商业中心,适合投资。
六:周边配套
新房因为位置不在市中心,所以周边配套还要经过一段的时间才能成熟。而二手房周边配套基本已经十分成熟,如果在这方面有要求的朋友首选二手房。
首套房买新房还是二手房划算
首套房买新房和二手房本质上没有太大差异。一般而言,大多数人群在购买首房时,会选择新房。新房较二手房来说,在首付、产权明晰、买房流程上都有很的优势。买新房和买二手房的区别如下:首先,购买新房时,首付会比二手房首付低。而房子首付低是和房屋的年限相关联的,由于二手房受建筑年限影响,评估价值通常会比网签价低10%-20%;其次,二手房的产权经常会出现多位共有产权人的现象,在购买首房时,会比购买新房繁琐很多;最后,新房的交易流程比二手房交易流程简单,新房只需要确定购房资格,看房选房,认购,付款,贷款,收房,入住即可。而二手房则需购房资格审核,看房,产权核实,签订合同,交首付,交税费和中介费,过户,交接物业费等流程,相对于新房较为繁琐。
首套房建议买二手房吗,首套房买新房还是二手房划算全部内容,就为大家介绍到这里了。首套房,选择购置二手房还是新房,最终还是要看您具体实际需求来决定,当然房屋价格是否在自己经济承受范围内也是重要的一项。
1、忌不净宅就入住
净宅其实是在抹去屋子前一个主人的痕迹,最好的方法就是重新装修,无论之前好坏,净宅过后都不再有关系了,装修时也可在房屋整体的基础上稍加改正。另外,在搬迁日的吉时内,最好做点拜神、燃放鞭炮等工作再入住。
2、忌不隔时搬入新居
《周易》上,把“九”定为阳数。为此,一般习俗上,都是等原来房主搬离的第九天之后,才可以搬进去。同时,在搬家乔迁之时,需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气与节日,以免气场相冲,导致搬进之后运势低迷。
3、忌搬家不择良日
在搬进二手房之前,最宜选择黄道吉日搬进家宅。因为黄道吉日,代表一年当中最吉利喜庆的日子,用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日,不但可以增旺全家成员的运势,还能给二手房带来好的气场。同时,在搬家的过程当中,还不宜面带怒气、打骂小孩、说晦气话等,以免给吉日增添晦气。
4、忌风吹大门
入住当天,一定要烧一壶开水,寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间的洗手盆、水槽等)。开启水龙头,要细水慢流,因为细水长流,寓意盘满钵满。屋宅内还可以开着风扇,四围吹风,但不要向大门吹,有风生水起之意头。
5、忌孕妇参与搬家
二手房搬家的时候,如果家里有孕妇,孕妇不能参与搬家活动,也不要目睹整个搬家过程,最好是出去溜达,或者去朋友家玩,等搬家整理完毕后,孕妇再回家。这样对胎儿好,同时也避免一些风水禁忌。
6、忌起口角之争
搬家当天不要和他人发生口舌之争,更不要说吵架等,尤其是和家人。影响和气,即影响生财。搬家当天晚上可以请朋友高高兴兴在家里吃饭,吃饭后最好可以玩一下,俗称闹房,象征着新的气息,也有驱邪的说法。
1、可以提供借款人身份证件,如居民身份证或其他有效居留证件。
2、借款人要年满18周岁。
3、具有不低于所购房屋价格20%的首付款凭证,并存入经办行账户。
4、可以提供房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
5、可以提供所购住房的产权证明。
6、共有产权人同意以所购二手房作为抵押物的证明。
7、可以提供婚姻状况证明。
8、售房人已出租的房屋,须提交租户同意搬迁证明。
9、贷款年限加上借款人年龄不超过65岁,建行可适当放宽到70岁。
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