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更新时间:2023-04-04 22:59:31 来源:YIQ网
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住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金缴存基数是按照职工上一年度月均工资来确定。公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%,初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例。单位缴存比例最高可以提高到职工工资的15%,个人缴存比例可以提高到职工工资的10%。
但是,每个地方的具体规定是不一样的。具体的缴纳费用的计算公式:住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例(+职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例,或是,职工住房公积金月缴存基数=职工上年工资总额÷12。
办理非纯公积金贷款一般需要提供一年的银行流水,住房公积金管理中心会要求贷款人提供银行流水,其目的主要是考量贷款人的还款能力,规避贷款风险。纯公积金贷款则不需要用户提供银行流水。
1、提供相关资料,待银行进行初审:初审是对申请人所提交的材料进行审核,其中包括申请人是否有贷款的资格和偿还能力以及贷款的额度和期限。申请人可以先到银行领取借款申请书,然后根据材料中列出的材料进行准备,只有等审核通过之后,才能进行下一个流程。
2、借款人与贷款银行签订合同:资料审核通过之后,申请人需要签订两份合同,一份是和银行签订的抵押合同,另一份是申请人、开发商以及银行一同签订的借款合同。
3、办理借款合同住房抵押合同公证:该环节主要是为了证明合同的真实性和合法性,需要申请人携带填好的公证申请表、个人身份证明以及抵押合同等资料到当地的公证机构进行办理。
4、办理房地产抵押登记:待合同公证过之后,申请人可以携带银行授权的委托书、产权登记申请书、公证过的借款合同以及抵押合同到当地的房管部门进行登记申请。需要注意的是,无论是新房还是二手房,在申请期间所产生的费用,都应该由申请人来承担。
5、办理所购房屋的保险手续:保险是银行为了减小贷款风险实行的一项措施,通常银行都会有指定的保险公司,并且协助申请人办理相关手续。等所有手续完了之后,银行就会开始放款了,申请人一定要按照合同约定,定期还款。
1、首付不能用公积金。
3、在购买房子的时候,我们不可以用公积金支付首付,也不可以将住房公积金的余额直接用于首付。
3、住房公积金虽然不可以用首付,但是可以办理公积金贷款,首先我们可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,然后住房公积金管理中心会在您申请之后15个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,并且通知申请人。
如果住房管理中心,接到申请之后允许起贷款,受委托的银行联系你,帮你办理贷款手续,住房公积金贷款的风险,需要由管理中心自行承担,不需要申请人以及贷款人承担。
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