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二手房过完户就安全了吗

更新时间：2023-06-01 22:20:52 来源：YIQ网

......

1、二手房过完户就安全了吗

1、在过户之后基本不会再出现什么较大的问题。

2、因为这时候房屋产权已归你所有，并且已经办理完过户相关手续，购房合同上的义务已经履行完毕了。

3、对于二手房来说，在过户之前，必须先将合同内容了解清楚，在没有任何问题的情况下签署，以免后期出现麻烦。

2、如何避免二手房陷阱

1、不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。

2、房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。

3、在签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。

4、购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。

3、二手房个人所得税谁交

二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。

二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。

但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。

以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。

4、二手房贷款申请流程是什么

1、确定房屋产权：购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。

2、选择银行：经评选，妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费；

3、准备申请资料：买卖双方需提供：身份证、户口本、婚姻证明；卖方需提供房产证；买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明(贷款用无房证明)，向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。

4、去银行办理手续：购房者到银行办理贷款手续，银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作。二手房正常审批的时间是5~7个工作日，有的时候由于一些特殊的情况，审批时间会延长一些，具体的时间要以银行公布的时间为准。

本文标题：二手房过完户就安全了吗
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