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房屋抵押贷款需要什么条件和手续

更新时间：2023-05-23 09:33:50 来源：YIQ网

......

1、房屋抵押贷款需要什么条件和手续 100万的房子抵押能贷多少钱

生活中，如果遇到急需用钱的时候，很多人会选择抵押房屋进行贷款，毕竟房子的升值空间大，可以将房产迅速套现。那么，房屋抵押贷款需要什么条件和手续，100万的房子抵押能贷多少钱呢?赶快来了解一下吧!

房屋抵押贷款需要什么条件和手续

1、需要拥有合法的身份;

2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;

3、需要有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是你的房子;

9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

房产抵押贷款的手续怎么办?

用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：

一、房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

三、担保人;贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

四、贷款额度：多可以贷到评估值的7成。

五、贷款的期限：长还款期限一般20年。

六、房屋抵押贷款的程序如下：

1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同

2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证

3、将他项权证交给银行，银行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房产证、土地证原件

4、抵押登记申请书

5、产权人身份证

100万的房子抵押能贷多少钱

就目前来看，房产抵押贷款的贷款额度通常最高是房子评估价值的七成。100万元的新房，评估价值相信也在100万元左右，最高可贷额度就应该是100万元的70%，也就是70万元左右。

关于，房屋抵押贷款需要什么条件和手续，100万的房子抵押能贷多少钱相关内容，就带大家了解到这里了。

2、房屋二次抵押贷款有哪些条件

1、办理二次抵押贷款的房屋市场发展潜力较大，是优质住房和商业用房；同时，办理二次抵押贷款的房屋是现房。

2、借款人无欠息行为，收入稳定且没有严重逾期记录；借款人有稳定的职业和经济收入。

3、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

5、办理贷款机构规定的保险，且保险单正本由贷款机构保管；贷款机构规定的其他条件。

3、房子二次抵押贷款需要什么条件

1、办理房子二次抵押贷款手续，相对来说条件还是比较苛刻的。首先看一下个人的征信问题，看看你有没有逾期的现象，尤其在办理第1次抵押贷款的时候，你的还款能力怎么样。还款有没有出现逾期、拖欠的问题，如果还款能力比较好，会为你第2次办理抵押贷款打好良好的基础。

2、除此以外还要看一下这个房子的产权是否清晰，会根据房屋的价值，也就是说已经抵押过的房子还有剩余价值，从而能够判断抵押能不能够抵押？能够贷款的额度是多少？

3、另外就是关于这套房子的年龄不能够超过20年，再加上贷款的时间，不能够超过30年。

4、贷款人需要准备个人的身份证件，还有第1次抵押贷款的合同，这些资料和条件都满足了之后，才能够进行二次抵押。

本文标题：房屋抵押贷款需要什么条件和手续
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