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更新时间:2023-07-28 23:20:00 来源:YIQ网
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如果购买二手房,可以向不动产权登记中心查询,涉案房屋是否设立有居住权。当事人应当采取书面形式订立居住权合同;设立居住权的,应当向登记机构申请居住登记;居住权自登记时设立,如果没有登记则没有设立。
1、借款人及配偶的有效身份证明。或其他有效居留证件和婚姻证明。
2、售房人的有效身份证明。或其他有效居留证件。
3、借款人与售房人签订《房地产买卖合同》,并提供《贷款资金划款授权书》和《房地产价格评估报告》。
4、借款人家庭的收入证明。不提供的按住房公积金缴存基数认定其收入。
5、所购二手房《房地产权证》。或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
6、借款人已支付所购二手房除贷款金额以外的自筹资金凭据。可在贷款发放前补充提供。
买卖二手房,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种:契税,营业税,个人所得税。<br>二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
二手房拆旧收费方式:
1、按照单项核算
市场上拆墙的成本通常为每平方米10元至15元。如果想计算拆墙的总成本,只需要将墙面积乘以单价来得到价格,另外,墙壁的材质不同,自然价格也不同,一般来说,这部分是二十元每平方米。在拆除墙壁后,施工人员还需要清理垃圾。因此,还需要支付一定数量的施工人员费用,实际上,这是垃圾清理费用。通常,这部分成本可以与施工人员沟通。二手房之前的装修都有一定的历史,原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以必须进行水路彻底的检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管,最近一直用的PPR管比较多,这点是必须要换的。
2、打包核算
打包核算指的是按照厨卫数量打包计算拆旧费用,一厨一卫1000元,一厨二卫1500元,且拆旧为闭口价。打包核算比单项计算价格便宜,但是需要了解清楚打包价格内包含哪些拆旧项目,免得实际拆旧开始后乱加价。
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