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上海安置房交不交房产税呢

更新时间：2023-05-07 21:41:05 来源：YIQ网

......

1、上海安置房交不交房产税呢

上海安置房时需要缴纳房产税的，具体有以下几种。

1、上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。

2、如果上海居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

3、拆迁安置房，是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。

2、安置房可以进行买卖吗

五年之后可以进行买卖。 安置房一般是指拆迁安置房，需要经过五年之后才可以进行上市的交易，房屋是否能够上市交易要根据土地性质以及所属权来判定的，属于集体土地，是归集体所有的权属，国有土地那就需要办理房产证之后才可以进行交易，否则无法交易。房产证有两种，房产证和土地证，房产证则能够证明房屋归谁所属，而土地证是表示土地归属的。

3、安置房交易营业税吗

安置房交易是有营业税的，安置房营业税按差价*5.5％（房产证未满5年的）计算。

安置房交易需要缴纳的税费具体有以下几种：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、交易费：3元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米。

2、营业税：差价*5.5％（房产证未满5年的）。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

相关说明：

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

4、安置房贷款申请条件有哪些

1、要求有真实合法的身份证明。

2、需要有正常连续缴存住房公积金一年（含）以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月（含）以上。

3、实际发生拆迁安置房的行为。

4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押。

5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力。

6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

本文标题：上海安置房交不交房产税呢
本文永久链接：https://www.yiq.com/shenghuo4817027.html
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