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更新时间:2023-02-20 01:31:45 来源:YIQ网
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二手房交易税费包括增值税也就是之前被称为原营业税的、个人所得税、土地增值税、印花税城市维护建设税、契税、教育费附加等一些相关费用,根据房屋相关情况及购买者情况缴纳税费。一般包括:
1、契税。首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。
2、增值税及其附加税。不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。不动产证满2年:免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。
3、个人所得税=房屋总价×1%或者两次交易差额×20%
满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。
4、印花税=计税价格×0.05%。个人销售或购买住房暂免征印花税。
以及其他费用等。
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入,各类税收共有8种,包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。契税按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%,二套房购买面积小于90m2的普通住宅计税单价乘总面积乘1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%,三套及以上收取计税单价乘总面积乘3%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
1、地税局规定地方的最低过户指导单价,乘以建筑面积得最低网签价,就是为了防止二手房交易环节中的偷税现象。
2、二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说,评估价不是很透明。营业税:契税发票满两年是不收的,个税按照“评估价(地税的评估价)-原业主价格-合理费用”*20%,契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。
3、地税局计税价格评估,就是运用房地产估价理论,依托信息化手段,建立存量房交易申报计税价格评估系统。这个系统根据买卖双方提交的房屋产权证等资料,自动计算生成一个评估价,根据这个评估价与买卖双方提交的申报价格相比,哪个价格高,就按哪个价格纳税。
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