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一手房和二手房的区别r1

更新时间：2023-01-03 22:07:18 来源：YIQ网

......

1、一手房和二手房的区别r1

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2、二手房贷款抵押完几天放款

二手房贷款抵押完一般30天放款。一般银行利率一般比较低，但是办理时间比较长，审核过程也比较繁琐。从申请到贷款发放一般需要30天左右。

1、二手房贷款抵押前，买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

2、合同注明贷款责任

二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

3、约定付款时间

卖方也可在合同中注明还款时间，把银行无法放贷或者延期放贷作为双方解除合同的合法理由，并约定可退回定金、拿回房产，以规避银行贷款风险。

3、购买二手房流程是什么

购买二手房流程是：

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

3、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

4、房屋过户。买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

5、贷款。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

本文标题：一手房和二手房的区别r1
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