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更新时间:2023-06-30 15:56:46 来源:YIQ网
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租房子物业费的承担主体,要看双方是如何约定的。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定:业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。
买房子后没入住,如果要全额缴纳物业费,是许多人都会不满的。那么,房屋怎么算空置物业费?接下来,且听细细说来。
一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房,一类是开发公司未售出的房屋,自集体入伙日开始计收物业费,由开发单位交纳;一类是购买人购买后,未办理入伙手续的房屋,这应该由购买人自入伙日开始计收物业费,在业主来入住或转让房产时结算;一类是购买人购买后,已经办理入伙手续,但是后来一直未装修或入住的房屋,操作中也把这类房屋称为空置房。
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
1、拖欠物业费被起诉也不用太过担心了,千万不要采取躲避形式,一定要积极的配合,告知其真实的情况,然后做好缴纳物业费的准备,因为物业费是每个业主的义务。
2、最好也是咨询一下专业律师,询问打官司的话,有多大的胜算。若胜算较小的话,可以申请撤案,支付物业费。
3、而对于物业管理不善给业主带来的损失,大家可以采取向法院起诉的方式,请求法院依法判决,来挽回自己的损失。
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