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更新时间:2023-04-22 05:01:25 来源:YIQ网
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经适房是国家政策性住房,为了满足确实有住房需求但无力购买市面上昂贵的商品房的市民的需求。国家投入了大量的资金补助,低于市场价出售。为了防止倒买倒卖才规定了满五年才可上市,并且需要缴纳高额的土地出让金。经济适用房是为了“人尽有其屋”,由政府部门牵头开发的、非商品房。购买经济适用房必须要由有关部门层层审核。
不买经济适用房大概有两种原因。一种是你的经济状态比较好,不符合购买经济适用房的条件;另一种是排队摇号时没摇上。
经济适用房抵押满足以下三个条件:
1、需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续,在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后,收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,持该凭证及相关交易材料,到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。房产完全产权变更登记手续完成后,就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
3、根据有关规定,办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以上才可以,未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房是不允许进行上市交易的,其不能提供有关房产证明,没有房产证不能办理抵押登记手续,没有手续就不能进行上市交易,所以无法获得银行和信贷机构的认可。
每个地方政府以及银行对经济适用房抵押贷款的条件规定也是不一样的,要以当地的为准,最好咨询一下当地银行或相关的贷款机构。
经济适用型住房,指的是那些政府提供优惠政策,并且限定销售价格的房子。对城市中那些收入低、住房困难家庭,具有保障性质的政策性住房。是对经济适用房这一保障所采取的措施。满足5年条件之后,还需要按照政府的相关规定,办理相关款项后才可以获得经济适用房的产权,才能用于出租经营。
法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
1、经适房不允许买卖,房主实在要卖经适房,只有房主持有经适房满5年,缴纳土地出让金,契税等税费,办理了商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,才可过户这房子。过户费用主要有契税、印花税、等费用。
2、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税。
3、买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。
4、印花税:买方房价款的0.5‰。
5、公共维修基金:购房款的2%。
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