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二手房装修地砖有必要砸吗

更新时间：2023-01-14 15:38:29 来源：YIQ网

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1、二手房装修地砖有必要砸吗

二手房装修地砖砸掉是有必要的。很多人会觉得敲掉地砖相对麻烦，就选择保留原有的地砖。但是这么做的话，容易出现一些问题，因为原有的地砖有磨损严重的，或者是产生裂纹的，这样会引起地砖产生松动的现象。

一、旧砖上面铺新砖若是原来的老地砖砖体不是特别厚，自己觉得砸砖又麻烦的话，我们可以考虑在原有的地转上铺设新地砖。在原有的瓷砖表面涂上表面处理剂和瓷砖粘接剂，最后将新买的瓷砖铺上就好了，这样做的话能够省下不少费用和精力。

二、保留原来地砖若是家里的地砖在当前市场上有相同款式的话，那么我们可以将磨损严重、已经产生碎纹的瓷砖清掉，完好的可以不动。如果用这种方法的话，地砖的勾缝要铲掉重做，因为原来的地砖的使用的太久了，勾缝里已经产生了大量的新居和污垢，所以勾缝必须重做。而且重做勾缝之后的地面会显得格外漂亮。

三、旧地砖上面铺新地板在原有的地转上铺设新地板的这种情况很少见，也很少有人去用。如是想尝试一下，也不是不可以，但是用这种方法的话，需要将原有地砖进行全面清洁以及消毒，不然的话，地板下面会滋生很多病毒及细菌。因为是在原有地砖上铺设地板，会使得地面高度增高部分，对门的高度也会有一定的影响，所以这种方法有局限性。

2、买二手房货款流程是什么

贷款购买二手房的流程比较简单，首先需要看房子，在协商价格之后就可以签订购房合同。在签订购房合同之后就可以去银行申请二手房贷款，在申请之后需要去房屋所在地的指定评估机构办理评估，这个无需提前预约，再提交完贷款申请以及评估房子之后就会以提交相关资料给银行，等待银行审核，在审核通过之后就可以向卖方支付首付款。然后就可以去物业交接，然后过户再过户的当天买卖双方与银行人员可以凭借首付款凭证以及银行的按揭贷款申请。承诺函等材料到房地产的交易场所办理产权过户，在拿到不动产权证之后就可以到银行办理房屋抵押，这样银行就会放款到指定账户。

具体流程：

一、看房子以及签订购房合同；

二、到银行申请二手房贷款；

三、机构评估；

四、银行审核；

五、物业交接和办理过户；

六、银行放款。

3、二手房放款慢对买卖双方有什么影响二手房放款慢导致的违约怎么办

二手房放款慢其实对比较缺钱的房东来说还是很急的，因为现在二手房放贷的确很慢，如果合同上有明说时间，买家没有按规定时间会到账的话，是可以要求退房的，下面，就快和小编一起了解相关知识吧！

二手房放款慢对买卖双方有什么影响？

房贷放款慢，一般对买家没有太大影响，受影响的主要是卖家。

房贷到了放款阶段，如果是一手房，已经与开发商签订了购房合同，交房时间已经确定好了，买家受到的影响也就是结束还贷的时间延长了一点，而对卖家的影响是比较大的，拿不到资金，影响资金周转;

如果你买的是二手房，对买家的影响也不是很大，和前者差不多，只是有一点，如果卖家不通情达理，贷款放不下来，他不交房，你就得等贷款下来才能入住或装修，而对于卖家影响就大了，如果急需用钱会很着急，不急等用钱，会影响利息收入，比如我年前卖的房子，买家按揭，贷款还没下来呢，到目前按保本理财，已经少收入两万元左右了。

二手房放款慢导致的违约怎么办

大多数买卖合同中，都会约定以银行贷款方式支付尾款，但对于银行放款时间及后续事宜，却约定的各不相同；

比如：

1、合同中没有约定银行放款时间，也没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；

2、合同中约定了银行放款时间，但没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；

3、合同中约定了银行放款时间，也约定了违约责任，如全款支付剩余尾款或支付违约金等，那么需要按照合同约定处理。

建议多催促银行及时放款要紧。

买房贷款6个月没下来正常吗

买房贷款6个月没下来是正常的，如果银行在申请房贷后没有明确拒绝贷款申请，可能是由于房贷政策收紧、银行贷款吃紧等原因，房贷本身就是一笔大额贷款，手续也比较复杂，属正常现象。但是，如果银行超过6个月没有贷款，那么贷款人就需要认真对待。

除了政策等外部因素的影响，银行延迟放贷也可能是因为贷款人在等待贷款时申请了消费贷款、装修贷款等贷款产品。于是，贷款人信用报告的内容发生了变化，贷款人的个人负债率增加了很多。当贷款人的个人征信负债率上升时，银行会对贷款人申请的贷款进行“贷后管理”。会延迟贷款发放时间。

如果房贷最长6个月没有解除，贷方可以尝试致电银行客服询问具体原因。如果原因不是贷款人造成的，贷款人可以尝试向银行申请紧急贷款额度。银行每个月都会预留一个紧急额度，贷方可以向银行说明紧急情况，然后使用额度。贷款人也可以找中间人或开发商协助他催款银行。