公寓式住宅和普通住宅有啥区别

更新时间：2023-02-20 11:32:43 来源：YIQ网

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1、公寓式住宅和普通住宅有啥区别

目前公寓式住房一般都建在大城市，而且大多数都是高层标准比较高，而且每一层都有。多个单户使用的套房普通住宅指的是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的居住用房屋。公寓式住宅，如果产权证上标明住宅的话，和普通住宅一样，如果注明非住宅的话就要按照写字楼门面一样上税，而且税费较高，所以在签订合同之前需要看清产权证。普通住宅首套90平方以下，契税是1%，90平方以上是1.5%，而公寓是3%使用的年限也有一定的区别，公寓是40年的使用年限，普通住宅有70年。在其他方面是没有太大的区别，而且公寓式住房一般房型比较单一，大多都是1室1厅的房子，面积在40多平方，并且带有单身或小夫妻居住。打公寓式住房是可以注册公司的，40年的产权属于商住，也可以居住也可以注册公司，面积小而且总价低，地理位置相对较好，因为商住用地周边交通，都比较便利。

2、公寓式酒店的优缺点

公寓式酒店的优点：1、总价低，大多为小户型，面积一般为50平方米左右，近年来沿海地区的公寓式酒店越来越火爆。2、设计理念、空间分割灵活。主要考虑办公为主，具有灵活性。因为建筑设计的创新等因素，促使一些大小随意、分割自如的项目出现。3、服务良好，提供了很好的物业、家政服务，具有很好的商务环境。公寓式酒店的缺点：1、使用率低，这是因为这些户型不规则。同时，也造成了居住人群的参差不齐，这就使住房的安全性相对较低。2、实用性小，走道采光不充分，每天人流量大，使等待的时间延长，导致极大的不方便。

3、公寓式商业住宅需征房产税吗

商业房需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。房产税征收对象：房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

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