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二手房个人所得税交几个点

更新时间：2023-03-15 07:52:46 来源：YIQ网

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1、二手房个人所得税交几个点

二手房的个人所得税一般都是按照税率交易总额的1%或者是差额的20%进行计算，同时也是由卖方进行缴纳的，如果二手房是个人自用而且达到五年以上还是家庭唯一住房的话，可以免征个人所得税，如果二手房没有满五年，则需要缴纳1.5%的个人所得税。如果二手房交易的房屋性质为非住宅，比如车库、铺面、仓库等，则需要缴纳1%的个人所得税。二手房在交易的时候除了要缴纳相对应的个人所得收入之外，还需要缴纳契税，增值税，营业税等相关税费，都是按照不同的地区标准来进行规定的。

2、二手房可以贷款买房吗

可以。二手房是可以办理按揭贷款的，但是需要先提出申请，由买卖双方携带相关材料，到银行填写个人贷款申请表，然后交给工作人员进行审阅，初步评估之后，给出大致年限和额度，然后由三方约定到银行办理房产评估，具体多长时间依据情况而定，大概3到5个工作日，再对贷款人进行资质审核，符合条件的话，一般在五个工作日就会给出回复，通过后就可以办理二手房按揭贷款了。

3、正规中介买二手房流程是什么

1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

2、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估，好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。

4、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，同时催促放款。

5、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。

6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

4、如何选购二手房

1、首先要了解一下想买地段的周边单价，现在有很多网站都是可以查到，也可以去中介公司去了解。

2、基本行情了解后就需要合计自己的预算情况以及想要的房子，比如想要买2室还是3室、装修是自己装还是买现成的等这些问题都要考虑好，否则购房过程中会被别人带偏。

3、想好之后就可以去看房了，选一个正规的中介讲好自己的需求让其寻找合适的房源，自己也可以在网站上看房源，有合适的可以联系看房，但是看房的时候一定要一人以上去看房除非自己和中介比较熟，因为现在看房有时候也会遇到危险的事情。

4、当然二手房不比新房，二手房有时会存在唯一性，所以有可能看不到十全十美的房子，这个时候就需要有取舍了。首先楼层、户型、房龄、地段等这些是改变不了的，而能改变有装修、价格这些。所以可以根据看的房子适当的调整自己的需求，大方向不变就可以。

5、看中之后就是谈价格了，正常的二手房都是有可谈空间的，这个可以在和业主谈价之前去了解周边同类型房源的成交价格（一些网站上也是可以查到的），避免出现出价过低或者过高的情况。

6、注意事项：二手房毕竟是别人住过的，看房过程中一定要注意看有没有漏水、产权纠纷等情况。

5、购买二手房要注意有哪些陷阱

购买二手房要注意的陷阱有：

1、卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息；

2、房价上涨卖方毁约；

3、中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议；

4、违约责任不明确。

【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

本文标题：二手房个人所得税交几个点
本文永久链接：https://www.yiq.com/shenghuo4949895.html

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