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已购公有住房上市什么意思

更新时间：2023-05-13 03:34:50 来源：YIQ网

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1、已购公有住房上市什么意思

已购工具有住房，主要就是国家对于职工工资中没有包含住房消费资金的补偿，是住房制度向住房商品化过渡的阶段。已购公有住房的价格是不由市场供求关系决定，主要是政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给系统原则来决定的是以标准价或者是成本价来进行出售，而且已购公有住房的销售对象有？限制不是任何人都可以享受这项优惠政策，但是已购公有住房在五年之后将会归个人所有。

2、如何鉴别已购公有住房

鉴别已购公有住房可以通过房产证的内容来辨别，已购公有住房也称为房改房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

辨别房改房可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。房改房是一项公有住房私有化的改革，将过去福利分房的住宅用低于市场的价格卖给职工，通常把这类房子叫房改房。已购公房则是实行公房私有化改革的结果，实现了产权私有。

3、已购公有住房原值的意思

已购公有住房原值就是收费的基数，是不包含契税和过户的费用，也就是房产税计税颜值，就是房产的账面原值，包含土地价值，主要是按房产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此计入房产原值，同时会以房产的账面价值加未计入房产价值的土地价款来作为计税依据。公有有住房是国家政府或者国有企业、事业单位投资建设销售的一种住宅，在住宅未销售之前，它的产权是归国家所有的，再出售给居民之后，居民会拥有使用权，没有岁房子进行上市交易的权利，如果违规，是会受到惩罚的；然后可以通过相关的条件申请获得房间的产权，然后就可以对已购的公有住房进行转让销售和买卖了。

4、已购公有住房是公房吗

已购公有住房不再是公房，具体分为以下两种情况：

1、以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。

2、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

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