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更新时间:2023-06-13 17:14:45 来源:YIQ网
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商业用房有房产证,可以办理。
商业用房如理房产证流程如下:
1、办理初始登记,开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、办理好初始登记后填写申请表,申请表填写完需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写即可。
3、拿会测图或表,由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件。在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。
5、领取房产证。
不缴纳维修基金是不可以办理房产证的。根据国家的商品房产权证书的出具管理规定,业主在办理房屋的房产证之前,必须向有关部门出具自己已经缴纳相应比例的维修基金的交费凭证。没有交费凭证的存在,办理房产证书的。房产部门是不可能给业主出具房产证的。因为维修基金是为了公共区域的建设需要而建立的,因此必须缴纳之后才能给业主出具房产证书。
一套房,如果面积小于90平米,契税按总房款的百分之一征收,超过90平米按总房款的百分之一点五征收,购买二套房契税按总房款百分之三征收,住宅登记费需要交纳每套80元,非住宅登记费每套550元,公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳,砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳,进行产权登记需要交纳对于居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费是10元,之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元,500到1000㎡的为300元,1000到2000㎡的为500元,2000到5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元,如共有权证增收工本费10元。印花税分为产权转移书据印花税和权利、许可证照印花税,产权转移书据的税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为百分之三到百分之五,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
办理房产证,是房主取得房屋所有权凭证的过程,需要房地产开发商提供有关手续,到房屋登记机构办理。物业费,是小区业主对物业公司提供物业服务而支付的费用。二者之间不存在关系,其中一项事务的情况,对另一项事务不构成影响。
办理房产证,适用《房屋登记办法》。如果没有办理完成房产证,可以根据法律规定查找原因,解决问题。
关于物业费,只要小区物业公司提供了物业服务,小区居民就应该按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说,是否应该缴纳物业费,只取决于物业服务的情况,与其他事项无关。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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