二手房装修前注意事项有哪些

更新时间：2023-05-26 20:53:53 来源：YIQ网

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1、二手房装修前注意事项有哪些

二手房装修前的注意事项有五点：1、水电改造：二手房的水电改造一定要按照规定来改，以防在以后的使用之中出现安全方面问题。2、包立管：一般情况下，卫生间是最潮湿的地方，因此包立管应该用轻钢龙骨，务必别去用木龙骨，即使在轻龙骨上图上防腐材料也不行。3、上漆: 老房装修最重要的工程就是给墙上漆了，老房上漆也要去找平和打磨这些必要流程。4、贴壁纸: 老房装修墙壁如果使用壁纸的话，那在贴壁纸的位置要去先刷一次硝基漆。5、安装插座开关: 老房在装修的时候选择插座的时候尽可能去选择带开关功能的，尤其是厨房，这种开关面板比较实用，像电饭锅、电磁炉可以去安装不用插座电源的，这样控制开关还是挺方便的。

一、水电改造二手房的水电改造一定要按照规定来改，以防在以后的使用之中出现安全方面问题。在水电改造前，先找橱柜设计师来上门测量，把电路跟水管的改造方案弄好。另一个就是热水器的型号也要决定下来，拔电源和接口的位置一并确定下来。

二、包立管一般情况下，卫生间是最潮湿的地方，因此包立管应该用轻钢龙骨，务必别去用木龙骨，即使在轻龙骨上图上防腐材料也不行。轻钢龙骨可以节省空间，如果想要牢固的话，我们建议用红砖。另外在进行这一个工程的时候，可以提前把家具买下来，留下来更多的时间。

三、上漆老房装修最重要的工程就是给墙上漆了，老房上漆也要去找平和打磨这些必要流程。另一个是选择的墙壁颜色要和整体的颜色和谐统一，要比调色卡的颜色浅一些，这样才会刷出自己想要的颜色。

四、贴壁纸老房装修墙壁如果使用壁纸的话，那在贴壁纸的位置要去先刷一次硝基漆。等硝基漆干了之后，就能去贴壁纸了，在贴壁纸的时候整个壁纸要处理得当，避免出现一些空鼓开裂的现象。

五、安装插座开关老房在装修的时候选择插座的时候尽可能去选择带开关功能的，尤其是厨房，这种开关面板比较实用，像电饭锅、电磁炉可以去安装不用插座电源的，这样控制开关还是挺方便的。但是在选择开关的时候要去选择实用

2、二手房交易印花税可以扣除吗

二手房交易需缴纳印花税，产权转让书需分别缴纳印花税和权证印花税，权证印花税为5元/本，产权转让书需缴纳印花税为买卖双方每笔征购合同金额的0.05%。根据相关文件，个人买卖住房，免征产权转移书据印花税。

1、《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”。

2、《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号：

3、廉租房、经济适用房管理单位和廉租房、经济适用房相关印花税和廉租房承租人、经济适用房涉及的购房者免征印花税。

4、开发商在经济适用房、商品房项目中建设廉租房，在商品房项目中配套建设经济适用房等，如果可以提供政府有关部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。

3、二手房买家要交什么税

1、二手房交易主要涉及到三个税种，一个是增值税，另一个则是个人所得税，还有最主要的契税。现实生活中，经过买卖双方协商，房屋买卖所产生的税都是购房者交纳的。通常个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、而另外两个税种，个人所得税和增值税是可以享受优惠政策的，但必须要符合相应的条件，比如二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

3、看地段:很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。

4、看户型：二手房大多数都是装修好了的房子，看房子的户型是一个难题，如果二手房在户型上存在缺陷的话，很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。

5、看质量：如果不是最近两年房龄比较小的二手房，大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。