上海的动迁安置房有没有增值税

更新时间：2023-05-10 12:20:41 来源：YIQ网

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1、上海的动迁安置房有没有增值税

上海市的动迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。大部分的动迁安置房都是属于商业动迁和回迁房，是需要缴纳对应的税费，包括土地增值税、营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税；其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为５．５５％。在上海买动迁安置房需要先给上海安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满５年，办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

2、安置房有70年产权吗

1、有的。

2、安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。而安置房虽然也是可以上市交易，不过此时对上市交易的条件有严格的规定，如果没有达到规定的条件，自然也是不能进行买卖的。而安置房与普通的商品房也存在较大的差异，在实际购买的时候，可能安置房的价格相对要低一些，但其实对于购房者而言实际需要承担的风险就是很大的，因而建议各位要是打算安置房，最好是先考虑清楚。

3、安置房有营业税吗

安置房交易是有营业税的，安置房营业税按差价*5.5%（房产证未满5年的）计算。

安置房交易需要缴纳的税费具体有以下几种：

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、交易费：3元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米。

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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