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更新时间:2023-02-04 19:55:51 来源:YIQ网
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二手房贷款流程分为准备房主资料、银行资料准备、进行贷款评估、进行房屋实地评估、递交报告、进行贷款审批、办理贷款等七项步骤。其中,房主资料基本是指房主的个人信息,银行资料一般为申请人需要填写的表格,例如按揭贷款表格等,贷款评估是指银行会考察申请人的还贷能力,房屋实地评估是指对评估部门对房子进行估价,然后根据实际情况形成报告,向有关部门递交报告进行最终审核、发放贷款。主要的审核要求是看借款人是否有还款能力,其征信是否存在问题。
买二手房个税是卖方交。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
一般如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅,则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年、无论是否为卖方唯一住宅;都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。
各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。
契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%,二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
购买二手房的流程:
1、买卖双方达成交易意向。
2、买方向银行进行贷款申请。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》。
4、交首付款。
5、面签贷款合同。
6、办理过户及担保手续。
7、发放贷款。
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