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二房东租房合同有效吗

更新时间：2023-05-16 15:30:41 来源：YIQ网

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1、二房东租房合同有效吗

这实际上是对转租合同效力认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论，应该从不同的角度进行分析。

转租合同生效应当符合以下几个条件：

1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。

2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定，也可以是在承租人将房屋转租给第三人后，出租人事后进行追认。

3、承租人应当符合法定的条件，例如《城市私有房屋管理条例》规定：机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的。

【法律依据】

《城市私有房屋管理条例》第22条规定：机关、团体、部队、企业事业单位不得租用或者变相租用城市私有房屋，如特殊需要必须租用的，须经县级以上人民政府批准。

2、租房合同到期后会自动续签吗

我国法律并没有自动续签的规定。

按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。

所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。

不定期合同的产生有三种情形：

第一当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；

第二当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；

第三租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

【法律依据】

《合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3、租房合同需要包括什么内容

需要包括下列内容：

一、双方当事人的姓名和住所；

二、房屋基本情况；

三、租金和押金数额、支付方式；

四、租赁用途和房屋使用要求；

五、租赁期限；

七、房屋维修责任；

八、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

九、违约责任。

【法律依据】

《合同法》第213条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

4、租房合同没到期退房是否属于违约

租房合同没到期退房属于违约。

【法律依据】

《合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

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