购买二手房流程是什么

更新时间：2023-03-31 12:32:53 来源：YIQ网

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1、购买二手房流程是什么

购买二手房流程是：

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

3、公证。卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

4、房屋过户。买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

5、贷款。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

2、二手房买卖合同签完可以作废吗

二手房买卖合同签完不可以作废，否则就会出现违约的情况。

【法律依据】

《合同法》第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

3、二手房搬家之前如何打扫

1、二手房毕竟是使用过一段时间的房子，所以在方方面面角角落落都会有一些污渍的存在。想要清洁这些污渍需要准备的原料有、小盆、钢丝球、抹布、五洁粉、喷壶、玻璃巾、洗洁精等。先把五洁粉放在水里和匀后，用钢丝球蘸取一些在墙上或者是其它一些有污渍的地方刷一刷。因为有五洁粉，所以刷起来并不费力。刷完以后用抹布占取一些洗洁精的水，在刚才刷过的地方擦一擦，之后再用玻璃巾擦一擦，整个表面都会非常的光滑干净。特别要注意的是，如果厨房、厕所等地方污渍比较严重的话，可以增加五洁粉的用量，还有刷墙刷其他的方式力度。这些化学物质非常的伤手所以在打扫的时候尽量要戴上手套打扫，保护好自己的双手。

2、因为这个房子是别人使用过的，所以在入住的时候，这个房子里会有一些病菌病毒残留，导致再次入住时的屋主的不适。可以在市场上买一瓶八四消毒液，兑水稀释后，喷在屋内的墙边和墙角。像厨房和厕所这样的重灾区一定要增加八四消毒液的浓度，这样才可以更好的消除病菌病毒。喷洒八四消毒液的时候一定要戴上口罩，整间屋子都喷洒完以后，就要闭窗闭门一小时，等一小时过后再开窗通风，散去屋里存留的84消毒液。

4、二手房刷漆需要底漆吗

二手房刷漆是需要底漆的。无论是新房还是二手房在翻新墙面的过程中是一定要上底漆的，墙面当中出现开裂、发霉包括空鼓有灰层等现象，尤其是要上底漆。底漆的目的是能够滲透腻子层，这样就能增加腻子结构的强度，并且腻子层是含有碱性的，底漆能够起到封闭碱性物质的作用，底漆还可以起到保护面漆以及增加面漆的质感和覆盖能力，这样刷出来的效果更好。