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压尾款的二手房能交易吗

更新时间：2023-06-25 15:32:03 来源：YIQ网

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1、压尾款的二手房能交易吗

1、压尾款的二手房能交易。

2、买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

3、以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

4、第十条买受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

2、天津二手房装修流程是什么

天津二手房装修流程是：

1、准备材料工具。卷尺、计算器、大板夹、旧毛巾。

2、主体拆改。主体拆改是先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。

3、水电改造。二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。

4、贴砖。买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门。

5、刷油漆。般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，依靠你家油工的手艺。

6、安装插座面板。插座买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

3、二手房最佳房龄是几年

二手房最佳房龄为3-5年。目前，开发商开发楼盘的速度是非常快的，因为每3-5年的时间就会出现一个发展阶段，新的发展阶段房子的户型设计以及园林规划等方面都会出现非常多的变化以及发展，会有非常明显的差别。再者，二手房的房龄如果已经超过十年的时间的情况下，贷款就会变得比较难办，并且房产的增产空间相对也会变小，所以买二手房最佳房龄就是3-5年之间。

4、新房和二手房哪个划算

1、各有优点。

2、新房的优点：社区设计更合理，新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高，买新房的流程比买二手房的流程简单，因为你只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。你主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

3、二手房的优点：一目了然，二手房很明显的一个特点就是，现房现卖，并且二手房都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

5、二手房交易存在什么风险

二手房交易存在的风险有：

1、是否具备交易的条件二手房要具有不动产证，才可以上市交易；

2、签订合同过程中，要确认房屋产权人，确认房屋查封、抵押情况，确认房屋内户口问题；

3、确认购房者资格及相关税费；

4、尽量缩短交易时间。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

本文标题：压尾款的二手房能交易吗
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