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二手房买卖需要当地社保吗

更新时间：2023-04-12 23:53:07 来源：YIQ网

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1、二手房买卖需要当地社保吗

对于一些限购的城市，购买当地的房屋时，通常是要购房者购买社会保险的，如果不是限购城市的，一般是没有这些要求的。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、二手房个税和契税什么时候交

二手房个税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。二手房交易税务办理完毕后一个月左右能够拿到房产证。

个税：一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

契税：由买方缴纳。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收；如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税)。

3、二手房装修流程步骤一般有哪些

流程步骤最重要的就是拆旧与改结构与水电，二手装修流程步骤一共是有七步：第一步就是设计与计划。第二步是拆旧与改造。第三步是改结构与改水电。第四步是重新装修。第五步是配装修与配装饰。第六步是健康除污染。第七步搬家入住。步骤最简单的当然是最后一步，意味着装修已经彻底完成，接下去就是享受的过程。现在给大家详细的分解一下每个步骤的具体意思，应该如何去做才能达到完美，才能避免错误。

二手房装修首先要看的是设计与计划，在设计之前，房主可以跟装修公司协商好一切，能够接受的装修的费用是多少，想要装修的样子是什么样子，实在是一些要真正装修的时候才知道的，那就先标注一下，等到真正用到的时候再商讨如何解决。二手房装修施工首步骤，也是重要的步骤，就是拆改。在拆改之前先将原先房子的结构仔细的看一遍，然后再图上先标注出来，判断哪些是需要拆掉的老旧装修。结构与水电是家居装修的基础工程，也是最隐秘的工程，如果施工出现问题，后期的麻烦就大了。水电改造根据空间的功能以及日后的生后习惯进行重新布管。

这一步与新房装修如出一撤，按照设计图纸对拆改后的二手房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等这一步上一定要严格的把关。完成了基本的装修后，接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配，搭配合适的装修材料、与装修风格相配合的装饰。不仅衣服需要晾晒，装修后的家居也需要晾晒。装修后，屋内存在各种装修后残留的污染，这些有害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住。

最好可以在房间里放点清新净化器，能加快气体的挥发。二手房装修完成、晾晒后，待甲醛等有害其他释放量达标后，可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间，最好是选择晴天入住，搬家时需要注意顺序，大件物品先入屋，小件物品最后进来，这样二手房装修就大功告成，可以入住老房新居了。

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