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更新时间:2023-01-10 11:53:33 来源:YIQ网
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1、渭南市,隶属于陕西省,古称下邽、莲勺。地处陕西关中渭河平原东部,是陕西省的“东大门”,早在秦汉之际,渭南就已享有“省垣首辅”,“形胜甲于三秦”的美誉;
2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
具体有以下三个条件:
1、需拥有咸阳市市区城镇户口或市人民政府确定的供应对象证明;
2、无房或现住房面积低于市区人均平均住房面积以下的住房困难家庭;
3、申请者的家庭收入在30312元以下,人均住房使用面积在10平方米及以下,并且家庭总资产16.7万元及以下。
经济适用房可以买卖,但是经济适用住房购房人拥有有限产权,进行买卖时有一定的条件。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第三十条规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
二类经济适用房购买情况:
可以购买,二类经济适用房,多指的是带有回迁或者安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用房住房管理。
二类经济适用房购买,需要分两种情况,一种是已经满5年的,另一种是尚未住满5年的,具体的时间以购房家庭取得的契税完税凭证时间或者房屋产权证的发证时间为准。满5年的经济适用房买卖的时候除了正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税之外,不需要再缴纳3%的土地出让金。第二种经适房,有政策规定不允许按照市场价或者高于购买时的单价出售。另外,卖出经适房的家庭如果符合条件可以再次购买,只是要按照规定重新申请。
如果要购买经济适用房,需要由职工所在单位(如果没有固定职业,就由户口所在的街道办事处)出具租房收入情况调查和审查证明,然后由经适房项目建设单位进行审核,符合条件才能购买。
1、经济适用房买卖特殊情况下两年不可以过户 ,国家可以收回此房。
2、经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
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