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更新时间:2023-03-01 04:47:01 来源:YIQ网
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1、开发商没有取得土地使用证或者没有缴纳土地出让金。没有土地证的房产属于五证不全,后续即使继续开工也属于违法建筑,房产证是不可能下来的。2、开发商破产或被取消资格。开发商一旦破产项目就属于烂尾,找不到新的开发商接盘也不会下来房产证。3、项目属于抵押状态。在建工程抵押一般没有什么问题,但是若开发商没有即使还清抵押贷款,抵押无法解除,购房者即使签订合同也无法备案。
如果在离婚时没拿到房产证的,法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照目前的情况,要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中,因此还没拿得房产证。这种情况下,离婚时想要分割房产的话,不管是夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或者是说一方用个人财产还贷的,只要尚未取得房产证的房屋,法院在离婚判决时将会对房产不予处理。
【法律依据】
《婚姻法》第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的时,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、和女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。(《婚姻法》于2020年12月31号失效)
《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
1、属违章建筑,根本无法取得产权证的房屋,这类房屋是指违反城市规划要求,未经城市规划部门批准建设的房屋,违章建筑是不受法律保护的,故应责令强制拆除。
2、未取得验收合格证的房屋,包括验收不合格、未正常验收的。
同时,值得注意的是,这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证,或者不清楚是否符合国家建筑法律法规,对承租人的居住与使用将构成威胁,特别是未经公安消防验收合格的,法律有明确规定不得使用。
3、已经验收合格,产权证尚在办理中的。但是,这种房屋租赁合同是有效的。
1、原本的房产证是指《房屋所有权证》,而产权证包括《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。2015年3月1日起,《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合二为一,称之为《不动产权证书》,《不动产权证书》即为最新的“房产证”。
2、由于房地产不变更不交易,就不用换领《不动产权证书》,因此存在着两本证《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,一本证《不动产权证书》同时存在的情况。
3、总之,如果未换领新证,房产证是指《房屋所有权证》,产权证指《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。而领了新证,房产证和产权证都指《不动产权证书》。
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