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现在买卖二手房有印花税吗

更新时间：2023-02-18 21:07:10 来源：YIQ网

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1、现在买卖二手房有印花税吗

依据相关法律的规定，从2008年11月开始，为适当减轻个人住房交易的税收负担，对个人销售或购买住房免征印花税。

【法律依据】

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

2、如何评估二手房

1、配套：购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、、、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

2、小区环境：尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

3、房龄：房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

4、户型：套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。

5、楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋好卖，一般计算时增加3%，再往上或者往下的楼层房屋售价就会相应减少1%到5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

3、二手房装修一般需要多长时间

二手房装修一般需要3-6个月左右，二手房装修需要的时长是根据各个情况而定的。房子的大小面积是否跟房主理想的装修条件吻合，最好是预算一下大致装修完成的时候，为之后的准备做足工作。

一个家庭想要去装修的时候，是充满期待的，会问很多问题无非就是装修需要多少资金，装修需要多长时间，因为人们都迫不及待的就想入住新房子了，一刻都等不了。在看待装修房子需要多长时间这个问题上，个人认为是需要从多方面上去了解的，比如房子的面积大小、结构，需要装修的风格是如何的、能接受的资金价位是多少，需要申请装修贷款费用，费用一时半会儿也没那么快会发放等等，有些挑剔一点的房主还要指定装修公司，可能装修公司当时也非常的忙，安排不出来人手，虽然这个原因少之甚少，但是不可以将它排除在外。

说到房子的面积大小、结构，普遍来讲，二手房的面积一般都不是特别的大，是小个但是里面的设施也非常的齐全，可谓是麻雀虽小五脏俱全。有些房主的家在装修的过程中，可能会遇到自己想要装修的风格在自己买来的房子里面很难实施，可能有各种各样的问题，尤其是需要拆旧的，就更加的麻烦。又回到需要装修的风格上面，可能一个装修风格的样式画图也需要一段时间，更甚的是，设计师可能就根据房主的一些感觉在凭空的设计草图，真的是有点辛苦，不过因为房子结构基本定型了，大幅度的改动是不太可能的。

兜来兜去，还是资金的问题，手上资金多，有限的使用空间就大，手上的资源少，选择权也就随之减少。一般情况下，装修时间快的话是在两到三个月。一般人的建议是装修过程中最好不要赶工，因为可能会出现一些问题的疏忽，如果以后要返工的话，那是相当的不合算的，那还不如一次性装修完来的爽快。

最后也是需要耐心的一步，在全部装修完毕之后，房子里面就会有装修之后留下的污染气体，甲醛等等，还需要将房子放置一段时间，让气体能够散发出去，这也是最大限度的为了自己身体着想。

4、武汉二手房贷款办理流程是怎样的

武汉二手房贷款办理流程为：

1、提交二手房贷款所需材料。买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

2、银行对申请贷款房屋进行估价。一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户。实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证交给银行做抵押。不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、二手房装修的详细步骤有哪些

二手房装修步骤：1、住房验收与测量设计。2、施工前测量与开工手续。3、安装防盗门与主体拆改。4、水电改造、整体施工与验房。

装修是一门学问，不懂的人可能永远都不知道里面的奥秘。甚至有可能会掉进里面的小坑里，所以不懂装修的小白一定要慎重。俗话说的好，不懂就问，如果实在没地方问，现代社会可是个大数据时代，那就动手上网查。二手房装修的详细步骤有哪些呢？前期的设计，主体的拆改，水电的改造，木工的实施，贴地面的瓷砖，粉刷墙壁，家居的安装与配饰，这些就是二手房装修的详细步骤了，装修的步骤里面都有哪些具体工作呢？这也是小白必须要去了解的。

在前期的设计上，必须对自己的房间进行一次详细的考量与策划，测量的主要内容包括：明确装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。下一步环节就是主体的拆改：主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。接下来就是水电路改造了，主要是在两个环节上面需要注意，一个是开发商预留的上水口，一个是油烟机插座的位置：查看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；查看水表的位置是否合适；查看上水口的位置是否便于以后安装水槽。

下一步便是土木工程和粉刷墙壁了，粉刷墙壁要更重要一点。油工进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。在装修一样工作完成之后，不需要的材料、垃圾等要尽快的处理，以便保洁能快速、更高效的打扫。关于家具的购买，最好是要提前一段时间，这样也就不需要等待了，选择家具的基本尺寸在我们心里也大致有了一个数。大部分东西都弄的差不多了，最后就是家具的整理与安装，家电进场就是该安装的安装，为入住做充分的准备。安装完成之后就是大功告成了。当然在安装的过程中不要为了给家具配饰，不然不仅影响美观，还会浪费时间。

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