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更新时间:2023-06-12 08:17:05 来源:YIQ网
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办公楼和写字楼区别在于办公楼通常指是指用于商业服务的7层以下的办公楼或者写字楼的统称,于写字楼而言是被包含关系。
从概念上来讲,办公楼通常租赁成本较低,出租的办公楼名中含有商务楼通常而言都是品质中下的楼盘,且老旧。不过在一些城市市区有许多交通地段相当好的办公楼都是商务楼,因此,在成本相同的情况下,租商务也是一个不错的选择。
写字楼是指专业用于商业办公使用的大楼,且写字楼内是严禁生火居住的。写字楼市场通常分为两大类,一种是甲级写字楼,还有一类是乙级写字楼,甲级写字楼均为楼层较高的项目,其品质优异,且物业服务、楼内的硬件配置都很不错。乙级写字楼通常会差一些,部分行业人士会将某些商务楼也称为乙级写字楼,所以在找办公室过程中还需要有自己的独立判断。办公楼与写字楼的本质差异在楼层高度与使用要求上,但是看不见的还有大厦的软硬件配置及服务能力。
办公用房面积不算宿舍,办公用房包括:办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。各类用房的内容如下:
1、办公室用房,包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。
2、公共服务用房,包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏宣、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
3、设备用房,包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等。
4、附属用房包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。
除上述四类用房之外的特殊业务用房,需要单独审批和核定标准。
所以宿舍不属于任何一类,不属于办公用房面积,办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑等,不得占用风景名胜资源。同时应满足当地城乡规划和建设有关绿地的控制要求。
多人计算办公用房面积的方法是:
1、一级办公用房,编制定员每人平均建筑面积为26-30平方米,使用面积为16-19平方米;编制定员超过400人时,应取下限。
2、二级办公用房,编制定员每人平均建筑面积为20-24平方米,使用面积为12-15平方米;编制定员超过200人时,应取下限。
3、三级办公用房,编制定员每人平均建筑面积为16-18平方米,使用面积为10-12平方米;编制定员超过100人时,应取下限。寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面积指标控制。
4、办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积。办公用房的得房率是很小的,一般在60%以下。套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积,出售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的共用面积(俗说“公摊面积”)。
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