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抵押房产到期如何办理

更新时间：2023-07-14 14:56:24 来源：YIQ网

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1、抵押房产到期如何办理

抵押房产到期处理方法如下：

1、按合同进行起诉。房产抵押到期后还未还款银行按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。

2、到银行申请延期。抵押房产到期可以到银行申请贷款延期。

3、注销抵押。房产抵押到期后还清款项抵押到期贷款还清后，可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料。同时携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。

2、如何办理遗赠抚养协议公证呢

遗赠抚养协议办理流程如下：

1、双方当事人亲自到遗赠人或抚养人住所地公证处提出申请。

2、符合条件的，公证处受理。

3、审查。审查下列内容：

（1）遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力。

（2）当事人意思表示真实、自愿。

（3）协议内容真实、合法，条款完备，协议内容明确、具体、可行，文字表述准确。

4、经审查符合条件的出具公证书。

【法律依据】

《民法典》第一千一百五十八条，自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议,该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。

3、使用权房如何办理产权房

使用权房办理产权房即使用权转产权，也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

单位分配的公房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人。也可以是单位公房符合公有住房出售相关规定，通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房。按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

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