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更新时间:2023-06-28 13:54:15 来源:YIQ网
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二手房查档需要相关权利人到场,出示相关的权属证件和身份证件,说明要查询的内容,最终房产管理部门会给打印一张单子,上面会反映房屋的基本状,房产管理部门也会进行盖章确认,非司法部门查档是需要收费的。二手房查档主要查看以下几项:房屋现状产权,房主是谁、房屋坐落、面积多大、房屋产权证号、是否有共有产权问题、共有权人是谁等,房屋他项权利状况,是否设定了抵押、担保等他项权利,房屋是否设定了司法保全、是否被司法冻结、是否可以正常买卖等等内容。也可以查询《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询,房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证,房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。查询房屋原始登记凭证的,除提交前款规定的材料外,还应当分别按照下列规定提交有关证明文件,房屋权利人应提交其权利凭证,继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料。
二手房为什么会比新房贵,说明如下:
1、二手房比新房贵可能是因为受政策调控影响,很多城市新房限价,出现一二手房倒挂现象。2、二手房比新房贵,可能是因为地段不同导致的价格差异,大城市市区没有地建新房,市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
相关说明:
1、二手房是指第二次交易的房产,“二手房”概念是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2、2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施,要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
1、具有合法有效身份。
2、具有完全的民事行为能力。
3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。
4、符合缴存条件。
5、借款人家庭无未还清的住房公积金贷款和政策性贴息贷款等。
二手房买卖具体需要提供买卖双方的身份证明、不动产证、房屋转移证明材料、房屋买卖合同、国有土地使用证、契税完税凭证等证据材料。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
购买二手房要谨慎选择,要了解房屋产权的完整性,调查好是否有抵押等情况。然后才能签合同。
签完合同后就可以找评估公司了,做评估大概要5-7个工作日,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
之后将合同交到产权管理中心,办理房产证。一般需要的资料有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
假如你购买的房子需要办理按揭贷款,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。
双方都同意的前提下,所有程序如下:买卖双方达成协议、双方有关资料送银行、评估机构评估(有的银行需要)、银行核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银行放款。
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