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更新时间:2023-06-18 14:00:18 来源:YIQ网
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二手房贷款的流程是:
1、借款人和卖家确定好房屋价格,然后签订购房合同,交首付款;
2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;
3、银行调查材料,然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;
4、银行进行贷款审批;
5、审批通过后,借款人和银行签订合同;
6、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记;
7、在房管局办完登记后,一般会出具他项权利证给你,借款人把这个证件给银行后,银行会放款。
确定二手房产权:
一、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
二、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
三、查验房屋有无债务负担。
【法律依据】
《物权法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二手房买卖市场中,其实价格是有水分的,如果你要买二手房,一定不能按原价买,因为二手房是可以砍价的,具体能砍多少主要还得看卖家内心价格是多少,你能不能说动对方让步,这样省下来的钱给中介费或后续的税费是一种不错的选择。
90万的二手房一般砍价几万
90万的二手房相对来讲面积还是比较大的,在一些三四线小城市,面积可能在130平方米到140平方米左右,在一线城市90万的二手房至少在80平方米左右,所以一定要讨价还价。 我们要根据二手房的使用寿命和二手房的施工质量来讨价还价。 相对来说,对于一些不知名的二手房,我们可以砍5~10元左右,如果二手房是一些知名的楼盘,比如碧桂园等一线的,我建议砍价在3%左右就差不多了。
买二手房可以砍价多少合适
二手房可以砍价,但具体的砍价金额不固定。 有时你砍价很长一段时间可能得不到任何优惠,有时你可以轻而易举地便宜几万,这种事情很常见。 因为二手房的定价权掌握在卖家手中,虽然买卖双方可以以此价格协商,但具体还价空间因每套房和业主而异,空间 涨价或降价也是不一样的,其增减价格的空间也不同,不能一概而论。
买二手房中介会帮忙砍价吗
中介不一定会帮助砍价。 如果想让中介帮你砍价,只能看中介的意图,但只有房子卖了中介才能拿到中介费,所以中介会尽量让交易双方达成成交, 而砍价只是其中之一的一种方法。 如果中介认为肯定能促成交易,那也未必能砍价,毕竟中介费是按比例收取的。如果觉得中介不是很主动的话可以考虑换个中介。
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