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买二手房有风险吗

更新时间：2023-04-17 15:55:44 来源：YIQ网

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1、买二手房有风险吗

1、买二手房是有风险的，存在房价上涨，卖方违约、政策变化风险、被法院查封无法再过户、交易税费上调等等一系列的风险。

2、从法律角度来说，只有二手房完成了过户手续，那么房子才真正算作你的产权，所以，买二手房可别出现暂不过户的情况，同时，一定要催促卖方尽快完成过户手续。

2、二手房产权年限到了怎么办

房屋产权年限期满可进行续期。在我国居住用地的产权是七十年，在购买二手房的时候产权是用七十年减去所用的产权就是剩下的产权，但是住宅用地到期之后数自动续期的，不需要担心产权到期之后房屋不属于自己。并且续期费用的缴纳或者减免，是根据法律以及行政法规的规定办理的，房屋是永久拥有的，而土地是国家的，业主只有使用权，产权到期后只要房屋还在到土地管理局缴纳土地出让金，即可自动续期，但是若政府有拆迁计划，则会收到一定的补偿。

3、二手房土地使用证怎么过户

二手房土地使用证过户的程序是：

1、买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；

2、购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；

3、带着材料到评估公司申请评估；

4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户；

5、土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。

【法律依据】

根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

4、二手房过户所需资料有哪些

二手房买卖过户所需材料有：房屋所有权证、契证、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、存量房买卖合同、其他必要材料（拆迁户购房的，买方需提供拆迁协议）等。

【法律依据】

《物权法》第十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

5、二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。在购买二手房时，只要是有房产证明的房屋都可以在银行办理贷款手续，按揭支付即可。目前越来越多的人在购房时选择贷款的方式，能够给购房者减轻非常大的经济压力，当购买房产是属于二手房时，就需要查看二手房的房龄，如果房龄是在十年时间之内的，那么就可以贷房子全款的百分之七十，并且必须要由偿还的能力，银行才会给予通过。

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