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二手房交易费用和税费怎么算

更新时间：2023-04-26 07:27:59 来源：YIQ网

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1、二手房交易费用和税费怎么算

1、增值税税率5.55％由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。契税基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

2、基金转换手续费怎么算

基金转换费用由申购费补差和赎回费补差两部分构成，具体收取情况视每次转换时的两只基金的申购费率和赎回费率的差异情况而定。

1、申购费补差：对于基金之间的转换，按照转出金额分别计算转换申请日的转出基金和转入基金的申购费，由申购费低的基金转到申购费高的基金时，收取申购费差价，由申购费高的基金转到申购费率低的基金时，基金转换不收取差价。

举例：转出基金为A，转入基金为B：

（1）如果B的申购费小于A，则申购费补差=A申购费-B申购费；

（2）如果B的申购费大于A，则不收取差价。

2、赎回费补差：若转出基金的赎回费高于转入基金的赎回费，则收取赎回费差作为基金转换费，若转出基金的赎回费不高于转入基金的赎回费，则基金转换费为零。

举例：转出基金为A，转入基金为B：

（1）如果B的赎回费小于A，则赎回费补差=A赎回费费-B赎回费；

（2）如果B的赎回费大于A，则不收取差价。

具体的收费以基金公司确认为准。

3、一比一的坡怎么算

1:1的坡度是100%的坡度。计算公式是：比值*100%。坡度=（高程差h/路程l）x100%，这就是一个直角邻角（地面的角）的tan值，即坡角的正切值。

坡比，即坡面的垂直高度h和水平宽度l的比，即坡角的正切值（tan∠a值∠a为斜坡与水平面夹角）。亦即tan∠α。通常用“i”表示。角a的正切=垂直距离/水平距离，也可写作：tan∠α=h/l。

4、不休周末的班次加班费怎么算

不休周末的班次加班费的计算是，加班工资等于加班工资的计算基数除21.75乘200%，计算加班工资时，日工资按平均每月计薪天数21.75天折算，小时工资则在日工资的基础上再除以8小时。

【法律依据】

根据《劳动法》第三十六条，国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

5、春节加班工资怎么算

春节放假安排，2月15日至21日放假调休，共7天，2月11日(星期日)、2月24日(星期六)上班。这几天安排劳动者工作，应按不低于劳动者本人日或小时工资的300%支付加班工资。而如果安排加班的话，可以给劳动者安排补休而不支付加班工资，如果不给补休，则应当按本人日或小时工资的200%支付加班工资。

加班费的支付标准：(1)安排劳动者在正常工作日加班加点，应支付不低于劳动者本人工资的150%的工资报酬。

(2)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，应支付给劳动者正常日工资200%的工资报酬。

(3)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的300%的工资报酬。

加班费规定：劳动法第四十四条规定支付加班费的标准是：安排劳动者延长时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

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