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更新时间:2023-03-27 04:43:46 来源:YIQ网
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房子抵押贷款流程:
第一步:备齐资料,包括夫妻双方的身份证,结婚证,房产证,购房合同或者发票,以及个人账户近半年的流水对账单
第二步:银行会对你的贷款申请,购房合同等材料进行审核
第三步:需要将抵押的房屋房产证交由银行收押
第四步:双方签订住房抵押贷款合同并进行公证
第五步:公证通过后,银行将贷款的钱数转入购房合同中指定的售房单位
房屋抵押贷款是否需要担保人需要分情况来看,如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保;如果房屋价值不能覆盖贷款金额,就需要担保。
根据《担保法》第三条,担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1、借款人申请办理办理房屋抵押贷款,须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请,填写申请表,提交相关资料。
2、客户经理双人实地调查、审核同意后,上报有权审批部门审批,银行审批同意后,与客户签定贷款合同。
3、客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上,客户即可使用贷款资金。
4、借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款。
5、贷款结清后,营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。
1、有合法、有效的居民身份,有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力。
2、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
3、有购买住房的合同或协议,并且同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
4、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。
房产证抵押需要办理抵押登记,一般情况下办理抵押登记的时候都必须出示房产证。所以大部分情况下房产证图片是不可以办理抵押贷款的,但是需要注意的是,房产证是属于效力比较强的法律文件,即使是复印件的管理也需要谨慎小心,所以对于房产证图片的话尽可能不要丢失。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
2、抵押登记申请书;
3、抵押合同;
4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
6、可以证明抵押房地产价值的资料。
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