二手房买到凶宅怎么办

更新时间：2023-04-03 14:25:01 来源：YIQ网

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1、二手房买到凶宅怎么办

二手房买到凶宅，如果购房合同中约定了合同解除权，合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失；如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

法律依据：

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2、二手房增值税是什么意思

是由于房产的涨价增值国家应该收取的税务。房产增值税的缴纳在不同的地方，所缴纳的方式也不相同。如果卖的是刚买才不到两年的房子的话,就要全额缴纳5%的增值税。如果房子买了两年以上的话,那么卖出去就不用缴纳增值税。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。

3、二手房过户后多久交房

二手房过户后交房的时间是由双方约定的，一般在主款付完后就可以交房了。若是卖方过了约定的期限还没有交房的情况，是可以通过法律的途径进行解决的，若是约定了仲裁的条款，则可以申请进行仲裁，要求他进行租金、违约金、律师费和仲裁费等费用的支付。目前大多数都是开发商委托物业来进行交付的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4、二手房查档怎么查

二手房查档需要相关权利人到场，出示相关的权属证件和身份证件，说明要查询的内容，最终房产管理部门会给打印一张单子，上面会反映房屋的基本状，房产管理部门也会进行盖章确认，非司法部门查档是需要收费的。二手房查档主要查看以下几项：房屋现状产权，房主是谁、房屋坐落、面积多大、房屋产权证号、是否有共有产权问题、共有权人是谁等，房屋他项权利状况，是否设定了抵押、担保等他项权利，房屋是否设定了司法保全、是否被司法冻结、是否可以正常买卖等等内容。也可以查询《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询，房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证，房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件，房屋权利人应提交其权利凭证，继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料。

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