二手房房屋买卖违约金怎么算

更新时间：2023-07-01 23:43:32 来源：YIQ网

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1、二手房房屋买卖违约金怎么算

1、签订的购房合同中，约定着的有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由约定的内容进行计算。

2、如果签订的合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。

【法律依据】

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2、二手房房产过户缴税税率是多少

二手房方便过户交税税率详情如下：

1、营业税：由卖方缴纳营业税，税率5.55%。同时有如下规定：转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收营业税；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税。

2、个人所得税：由卖方缴纳个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%。同时征收有两个条件，如下：家庭唯一住宅；购买时间超过5年。

3、印花税：由买卖双方各半缴纳印花税，税率1%，但是至今国家暂免征收。

4、契税：由买方缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%。同时有如下规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

3、可以买没房产证的二手房吗

可以买没有房产证的二手房，但是没有产权证的二手房交易是不合法的。

【法律依据】

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

4、通过中介买二手房首付怎么给

交给中介机构办理。付首付有两种模式，为有无资金监管，可以找一个正规中介进行办理，这样中介会承担责任，有问题出现的话中介机构也会被列为被告人员，无法逃脱责任。还有一种情况是有资金监管的也就是直接交给资金监管机构，这种机构有很多，例如房管局、银行以及中介机构，不能直接交给房主，否则会有很大的贷款审批问题，有问题时很难退回首付。