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房产过户必须本人到场吗

更新时间：2023-06-23 23:01:25 来源：YIQ网

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1、房产过户必须本人到场吗

可以委托办理。委托他人办理，受托人需要持有委托公证书才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。因为房产持有者持有房产代表着他拥有了该不动产的相关权利，一旦将房产过户，相关权利也会消失。为了保护房产拥有者的财产安全，办理房产过户时必须由本人亲自到场或者由受托人持公证后的委托公证书代替委托人签字办理。

【法律依据】

《民法典》第九百十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

2、如何撤销房产过户

撤销房产过户必须是是住房灭失，当事人自己申请放弃住房产权、记载于房屋登记簿之前这些情况，才可以申请撤销。

申请人采用书面形式撤回申请，需要明确表示撤回申请的意思，但无需陈述撤回申请的理由。

在共同申请场合，应当由双方共同向登记机构出具撤回申请请求书；在代理申请场合，应当由代理人向登记机关出具申请人撤回申请的授权文书。如果撤回申请的表示不符合上述形式要求，视为申请没有撤回，登记机构仍然可以完成登记。

撤回登记也应该具备一定的程序。和申请登记一样，撤回登记也应该具备一定的程序。

应当由原申请人向登记机构提出申请并提交下列文件：

1、**市房屋权属登记申请书；

2、身份证明；

3、原登记申请的受理通知书。

3、房产过户所需材料是什么

办理房产证过户所需材料有：

1、土地使用权证；

2、房屋所有权证、共有权证；

3、买卖契约；

4、税票；

5、图纸；

6、房屋所有权登记申请表；

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件；

8、出售国有住房需经当地市房改办审批；

9、登记机关认为需要的其他证明文件。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第40条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

4、离婚后房产过户如何办理

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。

5、房产过户后多久可以卖房

房产过户后只要有房产证，就可以再卖，没有时间限制，但法律规定不得转让的除外。

我国法律规定，下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

本文标题：房产过户必须本人到场吗
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