买二手房要问对方什么

更新时间：2023-01-07 20:40:48 来源：YIQ网

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1、买二手房要问对方什么

1、房屋手续是否齐全。相信大家都知道，房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易，对买方来说存在得不到房子的风险。因为屋主很有可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有房产证，等到办理取得后，屋主还会进行抵押或转售，因此建议大家购买有房产证的房子。

2、房屋产权是否明晰。如今大多数房子有好多个共有人，比如：继承人共有、家庭共有以及夫妻共有等，因此买方应该跟所有共有人签订购房合同。如果部分共有人私自处分共有财产，合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。部分二手房在出售时，存在被别人租赁的情况。如果买方只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买方极有可能得到一个不能及时入住的房子。

4、土地情况是否清晰。除此之外，买方还应注意土地使用性质，比如：是划拨还是出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可收回，出让是屋主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有完整的权利。同时还要注意土地使用年限，如果土地使用期限是40年，屋主已住10多年，对买方来说有点不划算。

看完以上介绍，相信大家对买二手房要问对方什么也有了进一步的了解。

2、二手房契税什么时候交

二手房契税交纳时间各个地方都不一样，个别地方是根据开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在交房之前就需要缴纳房屋契税和住房维修基金。大部分的地方是在完成交易后，缴纳契税。

契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。

3、二手房重新装修贵吗

二手房重新装修是肯定贵的，引起它贵的原因主要有四点：1、拆改：拆改是一件很专业的事情，有些承重墙是不能拆掉的，否则不安全，所以这里需要找专业的师傅来做，价格自然就贵了。2、采光：专业的设计师会告诉你哪里需要设计镜子，哪里需要增加光源等等，这自然又是一笔费用。3、铲墙：老房在装修之前，还需要进行铲墙，因为老旧的房屋墙皮地砖之类的需要铲干净，铲的越多价格自然越高。4、水电改造：水电是必须全部更换的，这又是一笔不小的费用。

一、拆改如果是年份很久的老房子，那么就很可能存在空间布局不合理的现象，这时候就系要进行拆改，拆改是一件很专业的事情，有些承重墙是不能拆掉的，否则不安全，所以这里需要找专业的师傅来做，价格自然就贵了。为了降低装修预算，户型能再不改的情况下就别去改动，户型不合理也可以通过后期的设计来弥补。

二、采光如果老房的布局不合理，采光不是很好，也不通过拆改来增加采光，这时候就需要专业的设计师来替你解决问题。专业的设计师会告诉你哪里需要设计镜子，哪里需要增加光源等等，这自然又是一笔费用。

三、铲墙老房在装修之前，还需要进行铲墙，因为老旧的房屋墙皮地砖之类的需要铲干净，铲的越多价格自然越高。

四、水电改造老房的水电装修是重中之重，尤其是年份很久的房子，为了防止水电老化而影响正常使用和留下安全隐患，水电是必须全部更换的，这又是一笔不小的费用。