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二手房不能交易的情形有哪些

更新时间：2023-01-16 14:21:21 来源：YIQ网

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1、二手房不能交易的情形有哪些

根据《城市房地产管理法》第三十八条，二手房不能交易的情形有：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、买二手房全款付清流程是什么

1、首先，产权核实后，买方支付定金，签订认购协议；

2、其次，买方支付购房全款；

3、第三买卖双方持身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证到当地房管局签订买卖合同；

4、第四，缴纳契税，并在当地不动产登记中心办理过户手续；最后，完成相应的物业交接。

3、二手房卖方违约怎样赔偿买方

1、在房屋签订合同时候，卖方出现违约的行为，并且想要终止合同，买方也同意终止合同的前提下，那么双方就可以进行协商解除购房合同，在法律上是允许的，那么违约金可以按照双方的协商进行赔偿给买方即可。2、在签署购房合同之后，如果是卖方违约想要接触合同，而买方坚持严格按照合同约定的执行，这种情况下，卖方就要严格按照合同当中的违约金进行赔偿。

本文标题：二手房不能交易的情形有哪些
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