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更新时间:2023-06-29 01:02:41 来源:YIQ网
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工业用地办公楼能出租吗,说明如下:
1、工业用地上建设的办公楼、商铺等是否可以租售,需要查阅其是否办理了土地变更手续及建设用地和规划建设手续等。
2、工业用地上建设办公楼,涉及土地使用性质的转变,需要在建设前事先到土地管理部门申请变更用地性质,缴纳出让金,方可以变更。变更土地使用性质后,还需要到建设机关办理规划和建设手续,只有取得了合法的手续,才可以租售。
相关说明:
1、法律依据:《土地法》第五十三条经批准的建设项目需要使用国有建设用地的,建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件,向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,经土地行政主管部门审查,报本级人民政府批准。2、建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;《工业项目建设用地控制指标》工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
商业办公楼是不能住人的,从严格上来说,商业办公楼是不能用于住人的,这在不动产权证上是有明确注明的,商业办公楼是用于办公作用,可以说是由所有的办公室组成,而商品房又有所不同,商品房不管是普通住宅还是商业住宅,都是可使用于居住,只是产权年限有所不同。
商业办公楼为非住宅项目,这些非住宅项目无学校、商业、居委会等配套设施,所以商业办公楼内都不会摆放家用厨房设施,所以商务办公楼办公室为办公场所不适合长期留宿,其次写字楼的格局与生活住宅格局完全不同,因此人住在里面会感到非常不方便,在工作忙碌的情况下,有些人会寄宿在写字楼内,这种情况不属于直接用于居住用途,所以暂时性的居住是允许的,这并没有和商业办公楼的性质相冲突。
个人居住的房子是暂免征收房产税和土地使用税的,但是,如果将房子用于商业用途,就要缴纳房产税和土地税了,因为个人购买的商业办公楼的性质是商业,所以个人购买的商业办公楼需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而个人房产税是以个人所拥有的房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。根据房产税法规定,如果纳税人未按会计制度规定记载原值,在计征房产税时,应按规定调整房产原值;对没有房产原值的,应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后,再根据所适用的扣除比例,计算确定房产余值。房产税的征收自然是以房屋作为征收对象,不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁,其实都是要征收房产税的。